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房贷市场降温 央行新政效应初显

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房贷市场降温 央行新政效应初显
摘要后花园新西兰房地产在线11月12日 业内分析员指出,央行限贷新政冷却房贷市场的迹象初显,但仍需数月才能全面评估新政的整体影响。 央行发布的周度数据表明,10月最后1周商业银行房贷核发总值低于10亿纽币,为7月 ...


        后花园新西兰房地产在线11月12日  业内分析员指出,央行限贷新政冷却房贷市场的迹象初显,但仍需数月才能全面评估新政的整体影响。


        央行发布的周度数据表明,10月最后1周商业银行房贷核发总值低于10亿纽币,为7月份以来首次出现下滑。


        11月1号此前1周,商业银行房贷核发总额为9.32亿纽币,较2012年同期减少了26%;房贷核发量相较去年同期也减少26%,从7078下滑至5229。


        10月初,央行限制低首付贷款新政正式实施,这意味着商业银行对于首付不足2成的房贷核发比例应控制在贷款核发总量的10%之内。银行若不遵守新规,将面临被吊销银行执照的可能。


        Harbour Asset Management负责人Christian Hawkesby表示,根据其最初的评估,银行房贷核发量有所放缓。


        但Hawkesby先生指出,由于央行新政8月出台与10月正式实施之间的延时性和一些银行贷款预批仍处于有效期限内,因此尚不能明确新政的整体影响。他预计要待至12月或1月才能更好地解读新政的作用。


        为更好地体现房贷市场现状,央行通过对比每13周、每年的数据,以排除季节性或周度异常因素。


        央行数据指出,11月1号此前13周银行贷款核发量相较去年同期减少了4.1%,11月1号此前1年银行贷款核发量相较去年同期虽增长4%,但全年核发量呈递减趋势。


        央行新政实施前1周,银行房贷核发量较去年同期增长了7.8%。同时,11月1号此前13周里银行房贷核发总额较去年同期增长仅2.1%;11月1号此前1年里银行房贷核发总额较去年同期增长10%。


        Hawkesby先生指出这些增长部分是受央行引入限贷政策的决议所拉动的。他表示,商业银行受新政影响显著收紧房贷发放,但一旦银行满足新政要求后,他们可能将重新开始“逾越界限”增加放贷。


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