新西兰10月房地产报告

房产2013-11-05 13:54

摘要后花园新西兰房地产在线 11月4日：全国房地产平均要价创历史新高，达482,063纽币。述评诸多迹象表明，相比较过去几年，新西兰房地产市场表现出持续的信心，交易活跃。尽管9月卖方要价记录曾有所回落，但10 ...

后花园新西兰房地产在线 11月5日：全国房地产平均要价创历史新高，达482,063纽币。

述评

诸多迹象表明，相比较过去几年，新西兰房地产市场表现出持续的信心，交易活跃。尽管9月卖方要价记录曾有所回落，但10月卖方信心再度增强。同时，奥克兰主要中心区域、惠灵顿和基督城，以及位于北岛的Hawkes Bay和Coromandel的平均要价亦创历史新高。

10月，新上市房产数量显著增加。新上市房源的增加在一定程度上缓解了奥克兰和坎特伯雷地区房地产市场的供求不均衡。

要价

10月，经季节性因素调整后，房地产要价截尾均值（即去掉最高价和最低价所计算出的平均要价）达482,063纽币，创历史最高记录，环比上升3%，同比上升8%。图中可清晰看到，在低上市房源数和强劲需求的支持下，卖方价格预期持续走强。

新上市房产

10月新上市房产数量从9月的11,000套显著上升至13,978套，增加27%；与去年同期相比增加10%。

从2012年11月至2013年10月，基于移动平均法计算的12个月内新上市房产总数是132,479套，相比较前一年的132,291的新上市房产数，仅小幅上涨0.1%。

待售房产存量

截止到10月底，市场上待售房产38,577套，与去年同期待售房产数43,410套相比，下降10%。以每周大致相等的销售量计算，目前待售房产存量可供销售24.2周，与9月的情况基本相当。19个地区中有16个地区房产存量远远低于长期平均水平。

区域摘要-要价预期

全国范围内有5个地区平均要价创历史最高记录。奥克兰地区平均要价666.126纽币，比去年同期上升9%；惠灵顿地区平均要价465,050纽币，比去年同期上升3%；坎特伯雷地区平均要价441,908纽币，比去年同期上升3%；Hawkes Bay平均要价375,209纽币，比去年同期上升8%；Coromandel平均要价506,766纽币，比去年同期上升14%。

环比价格上升的10个地区中，Hawkes Bay的涨幅最大，达7.3%。环比价格有所回落的9个地区中，有5个地区价格降幅超过5%。

区域摘要-新上市房产

与去年同期相比，有14个地区新上市房产数有所增长，其中，Central North Island涨幅最大，高达39%；其次是Nelson，涨幅34%。

与去年同期相比，有5个地区新上市房产数有所下降，其中，West Coast降幅最大，达18%；其次是Central Lakes，降幅16%。

在主要中心区域，奥克兰和坎特伯雷新上市房产数有显著增长，其中，奥克兰新上市房产数4,783套，比去年同期增长19%；坎特伯雷新上市房产数1,549套，比去年同期增长11%。而惠灵顿新上市房产数1,049套，比去年同期下降5%。

区域摘要-存量房产

10月市场待销售房产存量依然维持在低水平。16个地区的房地产市场依然有利于卖方，尤其是标示有深蓝色的12个地区。这12个地区包括奥克兰、惠灵顿和坎特伯雷等，相对于市场的极度活跃，较低的上市房源数带来巨大的市场压力。

仅有两个地区Central North Island和West Coast待售房产存量有所增长，高于其各自的长期平均水平。另外，还有一个地区Southland，其待售房存量大致相当于其长期平均水平。

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