全国房产平均要价达历史高位 奥克兰略降

    后花园新西兰房地产在线10月2日    由于房地产市场供应短缺，进一步刺激了对房产的需求，据Realestate.co.nz最新房产报告显示，9月份，全国范围内房产平均要价（经过季节性因素调整的平均价格，通过去掉10%的最高价和10%的最低价计算而得）达到466,526纽币的历史最高水平，同比上涨9个百分点，环比上涨0.7个百分点。

        Realestate.co.nz的代理行政总裁Phillip Dunn表示，数据显示了全国范围内房地产市场价格持续走强，同时也反映了在过去几个月中，房地产市场住房供应量相比较去年有所减少。由于奥克兰地区8月份有更多的房源上市，从而导致该地区9月份的平均要价比8月份下降了1个百分点，达644,968纽币；但比去年同期上升了12个百分点。

        Bayleys公司的研究部经理Gerald Rundle赞同Phillip Dunn的观点，他表示，相比较5年前上市房源数量达到后金融危机时代的最顶峰，目前的上市房源减少了约40%。“数据显示，奥克兰地区待售房屋存量目前足够销售11周，而2008年这个数据是60周。”

        Barfoot and Thompson公司的董事总经理Peter Thompson则表示，奥克兰地区存在大量的拍卖，卖方根本就没有报价，因此，要估算出平均要价其实非常困难。 Bayleys公司的拍卖经理Daniel Coulson指出，奥克兰地区房地产市场的快速变化也导致难以估算平均要价，因为越来越多的卖方将房产价格交给市场来决定。

    奥克兰是环比价格有所下降的5个地区之一，此外，还有Manawatu/Wanganui，Central Otago/Lakes，Bay of Plenty和Wairarapa，这些地区9月份的平均要价环比下降5.5%。

        Waikato和Coromandel Peninsula地区9月份的平均要价达到历史高位。Marlborough是平均要价环比上升幅度最大的地区，上升了18.6%，达435,773纽币。

    新西兰各地区9月份房产价格信息：

    奥克兰

        -          9月份平均要价644,968纽币

        -          比去年同期上涨12%

        9月份有3744套房源新上市

        -比8月份增加1%

        -比去年同期增加2%

    惠灵顿

        -9月份平均要价446,053纽币

        -比上月上升1%

        -与去年同期相比没有变化

        9月份有810套房源新上市

        -比8月份增加7%

        -比去年同期下降12%

    坎特伯雷

        - 9月份的平均要价418,125纽币

        -比8月份上升3%

        -比去年同期上升10%

        9月份有1180套房源新上市

        - 比8月份增加3%

        - 比去年同期下降2%

        Waikato

        - 9月份平均要价创新高，达384,595纽币

        - 比8月份上升了3.9%

        - 比去年同期上升了8.5%

        9月份777 套房源新上市

        - 比8月份增加7%

        - 比去年同期下降10%