退休房产购买有年龄限制 中介未声明遭处罚

    后花园新西兰房地产在线 9月26日：新西兰某房产中介因未向买家披露房屋购买的年龄限制而遭受处罚。这一案例提醒广大房产中介在出售房屋时应充分理解房屋的限制条件。

    该买家是一对夫妇，带着3岁的孩子，购买了Whangarei退休村的一套房屋，但房屋挂牌出售时，并未明确指出其位于退休村对买家的限制条件——至少有一名买家年纪超过55岁。提交给房产经纪仲裁庭的证据表明，该房产中介知晓房屋存在购买限制，但并未详细调查。

    当附近邻居提醒买家律师时，卖家与买家达成协议降价5000纽币，并且如果受到法律约束将终止销售。房屋在2011年12月份挂牌出售后，附近邻居向房产经纪监管局提起投诉。裁判庭认为这名房产中介Laurel Watson和执照持有者存在违规行为，罚款执照持有者750纽币，并将Laurel Watson除名。

    执照持有者（店名未公开）决定上诉，理由是该房产中介已经充分履行义务，通知买家律师存在购房限制。裁判庭认为并不要求房产中介具备律师知识，但他们有义务仔细了解购房限制，而非简单知道，且房屋在一开始挂牌出售时就应列明购房者年龄限制。

    裁判庭指出，“如果房产中介不明白产权规定的潜在含义或定义、注意事项、限制条件或者其他产权限制，那么他们应要求卖家提供法律咨询，向潜在买家详细介绍以上内容。或者，房产中介自行获取法律咨询。”与此同时，法律要求房产中介在出售房屋期间，具备“坦率、诚实、有责任心，不得误导或者欺骗潜在买家”。