奥克兰商业地产业主自用型需求激增

房产2013-09-18 17:21

摘要后花园新西兰房地产在线9月18日奥克兰房地产市场上由于自营业主（owner occupiers，指购买商业物业后自己使用）对空置的商业地产的需求量激增，导致供给不足。房地产及资本管理公司仲量联行（Jones Lang LaSal ...

后花园新西兰房地产在线9月18日奥克兰房地产市场上由于自营业主（owner occupiers，指购买商业物业后自己使用）对空置的商业地产的需求量激增，导致供给不足。

房地产及资本管理公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）的总裁Justin Kean 说，“12-18个月之前各种形式的风险都可能弱化买方的购买意愿，至少对有空置迹象的商业地产买方会要求很大的折扣。而目前对商业地产的需求增加，很大程度上是因为自营业主需要合适的商铺以经营自己的生意，而空置的房产相对风险比较少，且更符合他们经营自家生意的需要。”

Kean说，许多自营业主准备以5%的低利率贷款购置商业地产以获得7%左右的回报。“自营业主能够锁定长期贷款意味着短期的商业经营风险非常有限。而目前较低的利率水平在一定程度上控制了工业产量，导致了存货不足，相当于50万纽币-200万纽币的价值。” Kean指出，“大机构并无意于争夺这类地产，其主要需求者是中小投资者和家庭办公室”，

仲量联行（Jones Lang LaSalle）的工业经纪人Edward Washer建议投资者和潜在的买方尽可能寻找具升值空间的地产。“这是一个成熟的市场经济活动，投资者同自营业主的激烈竞争促使价格走高。这就意味着投资者如果目前能够寻找到合适的投资目标，未来将会从资产增值和租金上扬中获得很好的回报。”

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