地产报告：奥克兰和全国各地区房价情况对比

        后花园新西兰房地产在线 9月3日报道，奥克兰火热房市蒸蒸日上，新西兰其他地区的房市则陷入了不同程度的低迷，而这种截然不同的情况还会持续多久，两者之间的差距会缩小吗？购房者亟需得到详实、可靠的回答。

        奥克兰房价节节攀升是因为房产供不应求，除基督城外（鉴于其震后重建的特殊情况），新西兰各大城市中仅奥克兰在两年多以前就饱受该问题困扰。QV房产指数显示，截至8月初，此前一年里新西兰房价上涨8.1%，但主要是由基督城与奥克兰房市拉动的。

         过去一年间，奥克兰多数区房价以双位数增长，仅有偏远区Franklin和Rodney低于10%。但全国其他地区的房价增长甚至低于Franklin的房价涨幅7.4%。

        其他城市房市情况：Whangarei (房价上涨1.2%)、Hamilton 上涨3.8%)、 Tauranga (下跌0.1%)、Rotorua (上涨2.6%)、Taupo (上涨1.1%)、Gisborne (上涨1.8%)、Napier (上涨3.1%)、 Hastings (上涨3.7%)、 Wanganui (下跌0.1%)、New Plymouth (上涨3.8%)、 Palmerston North (上涨2.3%) 和惠灵顿 (上涨2.6%)。

        表面上看，这些城市房价走向似乎是合理，但较奥克兰平均房价年增长12.8%，便相形见绌。

        尽管与2007年房市上一轮峰值相比新西兰房价整体增长了7.5%，但其中奥克兰居功至伟。除了New Plymouth，北岛城市中再无一个能达到2007年当时的房价，如Gisborne (较07年峰值下跌23%)、Whangarei (下跌16.5%) 和Wanganui (下跌15.6%)。

        对于这些城市而言，这6年光景里情况变得更糟，因为通货膨胀进一步蚕食个人财富。考虑该期间的货币购买力，2007年末购置的一套40万纽币的房屋，如今应以45万纽币售出才不至亏本。但根据数据显示，一套40万纽币的房屋如今在Gisborne仅价值30.8万纽币，Whangarei则为33.4万纽币。而在奥克兰如Kingsland，该区房价自07年以来上涨了44.7%，当年40万纽币的房屋如今可售57.8万纽币。

       有趣的是，目前政府和央行都纷纷出台相关政策以期冷却奥克兰火热的房市，例如加息。对于中小城市而言，这些措施将更不利于经济和房地产复苏。