办公楼租赁：越是高档空置率越低

房产2013-08-02 14:38

摘要后花园新西兰房地产在线 8月2日：据Bayleys Research开展的奥克兰CBD写字楼调查显示，新西兰租户对高级写字楼的偏爱越发显著，这一趋势直接反映在高级写字楼与低端写字楼空置率之间的巨大差距上。调查于7月份开 ...

后花园新西兰房地产在线 8月2日：据Bayleys Research开展的奥克兰CBD写字楼调查显示，新西兰租户对高级写字楼的偏爱越发显著，这一趋势直接反映在高级写字楼与低端写字楼空置率之间的巨大差距上。

调查于7月份开展，结果显示CBD高级写字楼空置率为7.8%，与1月份的8.5%相比有所改善。Bayleys Research经理Gerald Rundle称，高档写字楼（超甲级与甲级写字楼）的空置率去年年初为11.6%，随后逐渐下降。

但奥克兰低端写字楼空置率一直增长。Rundle称，低端写字楼在经历了两年不愠不火的波动后，从去年开始逐渐增长，目前B级与C级写字楼空置率为15.6%。

Rundle认为人们偏爱高档写字楼出于多重考虑，“最主要是追求写字楼抗震稳定性，对大公司而言尤其如此。高档写字楼或者近期翻新的写字楼通常符合或者超过建筑抗震标准。造成高端写字楼与低端写字楼空置率之间巨大差距的主要原因是奥克兰经济改善。

“随着奥克兰经济复苏，全新西兰已逐步集聚发展势头。租户更愿意承租高端写字楼，并签订长期协议。”奥克兰CBD北段，尤其是那些临海滨的写字楼继续受到租户追捧，空置率大幅下降。

据Bayleys 调查显示，奥克兰市中心Western Reclamation、 Viaduct 和 Britomart地区写字楼空置率分别为3%、6.5%、1.6%。Upper Queen 南部、Peripheral、Midtown和Symonds St Ridge地区写字楼空置率范围为9.3%至17.5%。

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