新西兰租房租金长期调查

房产2013-07-31 12:05

摘要后花园新西兰房地产在线 7月30日消息，由于政府公屋数量减少，目前的出租房可负担能力低于20世纪80年代水平，但租金价格低于20世纪90年代末的水平。一份新西兰统计局关于租房负担能力的报告显示，在1986年仅有62 ...

后花园新西兰房地产在线 7月30日消息，由于政府公屋数量减少，目前的出租房可负担能力低于20世纪80年代水平，但租金价格低于20世纪90年代末的水平。

一份新西兰统计局关于租房负担能力的报告显示，在1986年仅有62%的出租房源来自私人所有者。到了2006年，该比例攀升至接近82%。

政府公屋数量占整体租房市场比例从23.6%大跌至13.4%，地方议会拥有的出租房占整体租房市场比例从6.9%降至3%。

这份报告的作者Rosemary Goodyear表示，早期较高比例的社会房屋将租金中位价保持在了较低水平。

很多房屋所有者（大概14%）在20世纪80年代从他们雇主那里租房，例如学校和军房。然而，当高失业率来袭、80年代末90年代初大量政府房屋出售之后，这种情况发生了改变。

20世纪90年代中期，租客房租负担最重，当时国有房屋引入了市场租价机制。

然而，随后的房租增长较缓慢，这导致了1998年以来发生了房租事实上变便宜的情况。

1998年，房租中位价占一个家庭总收入的34%，但2012年该比例已低至31%。

即使是在奥克兰，1998年房租中位价占一个家庭总收入的37.6%，而目前已经跌至35.1%。

Goodyear表示，这种情况是由于房租受到了年通胀率的影响。通货膨胀的速度比房租涨幅更快。

她对此发现感到惊讶，但表示租房负担能力关乎于收入和租金。

尽管奥克兰的出租房负担压力较轻，但这座风帆之都仍保持了全国最高的租金水平，随后是惠灵顿和坎特伯雷。

惠灵顿的房租小幅上涨，房租占家庭总收入比例从2008年的27.3%涨至2012年的28.3%。

Northland以及丰盛湾成为仅次于奥克兰房租压力最大地区，因为这些地区的租房者普遍收入较低。

最可承受地区为Southland，房租中位价仅占家庭总收入的五分之一。

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