可承受房在新西兰已是“稀有商品”
房产
摘要如同任何可交易的物件，房地产需服从市场力量和供需法则。当需求增加时，价格上涨。可供买家选择的房屋或建地的供给，在一定程度上也受价格影响。当供应紧缩拉动潜在收益增长时，“投机性建房”也将增多，并鼓励更多 ...
后花园新西兰房地产在线6月26日报道 如同任何可交易的物件，房地产需服从市场力量和供需法则。当需求增加时，价格上涨。可供买家选择的房屋或建地的供给，在一定程度上也受价格影响。
当供应紧缩拉动潜在收益增长时，“投机性建房”也将增多，并鼓励更多房屋业主上市交易。一个地区的人口越少，时机和运气等因素对房屋售价的影响将越明显。
以南岛Nelson地区地区为例，房屋可承受性正逐渐恶化，最近的Roost房产可承受度报告说，如今在Nelson购置一套中间价位的房屋需支付一个当地人收入中位数的56.7%。这个情况在4月至5月间恶化了3.5%，尽管房屋中位价也会随着月份不同有所差异。由此推算，Nelson地区房屋可承受性仅高出全国平均水平0.7%。
而在奥克兰北岸，以首付20%购买一套中价位的房屋计算，中间收入者需支付95%的单人收入还贷。
考虑到房屋可承受性与否的门槛为40%，奥克兰的房产泡沫引发如此多的忧虑也不足为奇。
目前，银行向购房者提供房产协议价或其估价约80%至85%的贷款，银行也仍然提供低首付贷款。购房者攒够首套房首付金，平均需花费约9年时间。
罕见的低利率已持续了一段时间，预计在未来6个月至10个月里房贷利率将开始提升。如果利率提升，房产可承受性又将遭遇另一重击。建筑成本（土地、建材、劳动力、次级承包商费用、各种市议会审批行政费用）也将显著增加。
居者有其房一向是新西兰家庭心之所向，即使目前增加房屋供给也不能做到人人各得其所。一些金融顾问建议，居民长期租住房屋比拥有自住房更合理。尽管入市购房不易，大多数人还是想购置自主房屋，他们认为这更加稳定并且存在获取资本利得的空间。
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