评论：奥克兰房屋供应与需求间的较量

      

      

新西兰后花园地产在线6月7日消息：尽管数据显示新西兰新房供给迅速增加，但仍然不能满足过热的市场需求，也不能缓解房价上涨趋势。在已被高估的奥克兰和Canterbury市场尤其如此。5日发布的第一季度新房建设数据结果比预期要好得多，但与此同时，储备银行表示限制低首付住房贷款已迫在眉睫。

       新西兰统计局（Statistics New Zealand）发布的数据显示，2013年第一季度，住房建设数量激增12%，是十年来的最大涨幅。由此，房屋建设再次回到了2008年金融危机前的水平。但尽管房屋建设数量正逐步回升，仍比正常值低大约20%。

       5日晚些时候，经济学家们说，储备银行发布了一份咨询文件，概述银行将如何限制高比例（LVR）的家庭抵押贷款，该政策主要针对首付低于20%的贷款。

       新西兰西太平洋银行（Westpac Bank）的经济学家说，这类措施是为了限制低首付贷款，而非完全禁止这类首付不足两成的贷款。

       预计储备银行在提高官方贴现率前会首先对LVR采取限制措施。

       经济学家预计，央行最终还是将不得不提升利率以遏制房价上涨。

       国际货币基金组织（IMF）和经济合作与发展组织（OECD）最近均表示，新西兰房地产市场被高估20%至25%。

       西太平洋银行的经济学家说，储备银行发表针对高LVR贷款的咨询文件，其目的是使各银行提前做好准备，以便“在不久的将来”必要时即采用限制政策，届时只需发布一个两星期的通知。

       BNZ高级经济学家Craig Ebert说，最新的房屋建设数据显示，目前“市场供应不足的问题已得到政府回应，但问题是能满足当前低利率下市场上持续过热的新房需求吗？”

       这是一次供应与需求间的真正较量。BNZ预计房价通胀“温和且不至于崩溃”。

       “房价目前远高于基本面（与收入相比），但这不意味着房地产市场即将崩溃。”Ebert说，接下来会发生什么仍是一个悬而未决的问题。

       在房价继续上升的同时，房屋建设成本也会开始上涨。“目前存在一种风险，即房价会长时间内持续攀升，进而使市场高估程度随之上升。”Ebert说。