新西兰储备银行：房价对金融稳定性的威胁上升

       新西兰后花园地产在线5月8日消息：新西兰储备银行认为，当前房地产市场供应难以满足购房需求，造成房价上行压力增加,对新西兰金融稳定构成越来越大的风险。

       在储备银行半年度金融稳定报告中，行长Graeme Wheeler指出，新西兰金融系统仍然稳定，尽管私营部门信贷增长且房价不断上涨引起了央行的高度关注。与此同时，奥克兰与基督城供小于求的问题越发严峻，而银行发放更多低首付贷款也引起了央行的担忧。

       Wheeler 在声明中指出，“房价进一步上涨将加剧房产市场衰退对经济与金融体系造成冲击的风险。奥克兰房屋售价再创新高，而纽币走强对储备银行通过利率调节贷款市场造成了限制，房地产市场令央行感到越来越棘手。”

       商业银行向市场提供高比例贷款的内在原因之一是为了赢利。当前银行业资产回报率接近全球金融危机以前1%的年赢利水平。当前首付低于20%的按揭贷款占到银行总住房贷款的20%，在新增房贷中占到了近30%。

       储备银行报告指出，“（商业）银行愿意提供低首付按揭贷款进一步增加了房价下跌的潜在不利影响。”由于银行低首付贷款增多，储备银行已经着手提高银行发放此类房贷的资本金，并决定提高风险贷款的监管资本金。

       副行长Grant Spencer称，提高资本金的要求从今年9月份起将适用于新西兰各大银行所有的低首付贷款，最终将提高平均房贷首付约12个百分点。