房价与租金：新西兰房产投资人收益变薄

       新西兰后花园地产在线5月6日消息：几年前在新西兰投资房产的人们或许会取得相对不错的收益，但那些近期扎进租房市场的人们发现，想要从投资房产中获取可观收益已变得困难。

       Sunday Star-Times从新西兰房地产协会处获取了13个出租活跃区的房屋售价中位数和租金中位数，制作了从2007年3月份至2013年3月份的走势图，包括：房屋售价中位数、每周租金和租金收益率。

       从数据图中可以看出各地区的房产投资收益（即该房屋年租金占房屋售价的比例）迥异，也可以粗略对比不同时间不同地区的房产投资收益。

       尽管数据显示不同地区投资者收益不同，但大部分地区呈现统一趋势：过去6年来房屋售价和租金均上涨，部分地区房价增速超过租金涨幅造成收益率下降，其中奥克兰与基督城这一情形极为显著，尤其是过去两年来。

       2013年3月份奥克兰住宅出租收益率位于4.5%至5.5%之间，而2011年3月份这一数据为5.4%至6.5%。值得注意的是2013年的租金收益率下降至与2007年3月份上一轮房价顶峰期之前几乎一致。

       2013年3月份基督城Riccarton和Avonhead这两个地区收益率分别为4.9%和4.5%，回到了2007年同期的水平。

       坎特伯雷房产投资者协会会长Lewis Donaldson指出，Riccarton和 Avonhead这两个地区房产投资者都较为活跃。“当前要想获得良好收益购房还需谨慎。需要寻找附加值高的房产这样才能提高租金。”目前租金大致可以支付利息成本、地税和保险费用，“但付完后剩不下太多”。