越高档越抢手 奥市中心办公楼6300万成交

       新西兰后花园地产在线4月17日 援引 NZ Herald报道 作为今年新西兰最大的商业地产交易之一，Mansons TCLM以6300万美元卖出了它最近开发的位于奥克兰中心的GHD Building办公楼。这栋8303平方米的办公楼位于27 Napier St, Freemans Bay一块热门的4296平方米土地上，可以俯瞰State Highway 1，目前已全部有租约。按其年净租金收入4,413,606纽币计算，售价意味着7%的投资收益率，卖给了一个未透露姓名的私人新西兰投资者。

       Bayleys 地产的商务代理Paul Hain负责代理销售。他说，当地的和海外的投资者都对地产有很大兴趣，反映出了可供购买的高质量、高价值的写字楼仍处稀缺状态。

       Paul Hain还说，租约中包含长期租赁给两个跨国租户，固定的每年3%的租金增长是一个极大的吸引力。

       “由于投资人对该地产的竞争激烈，意味着我们能够有一个收益率高的高价offer，所以卖家在截止日前即表示欣然接受。”

       这栋建筑最大的承租人是Lion New Zealand。它将在十年租期内占有其中5139平方米的空间。这笔买卖同样是由Paul Hain谈判完成的。

       Lion New Zealand公司的啤酒、烈酒和葡萄酒部门6月份将从Newmarket搬出。Lion公司的租约包含了2435平方米的底层办公空间、2704平方米的一楼空间、388平方米的露天平台和141平方米的地下停车场。

       GHD，是一个全球工程咨询公司。它已经租下其建筑最高两层的3000平方米空间，共12年租约，并包括建筑的命名权。

       GHD Building是Mansons承担的几个风险项目之一，在租户没有预先承诺的条件下就开始了建设。这个公司还在Newmarket的73 Remuera Rd上开发了12，796平方米的Nuffield Corporate Centre，其中一半多的空间已通过Bayleys 租赁给Watercare Services和Avanti Finance两家公司。预计于12月完工。

       在市中心，Mansons还完工了一栋位于162 Victoria St West的五层建筑。两层建筑空间被Paymark 和 Oracle租赁，底楼租给Sierra café。Manson说，公司正计划7月份开始一项新的20000平方米的办公楼的建设。

       交易重点：

       地点：27 Napier St, Freemans Bay.
       价值：6300万美元，买房未透露姓名
       卖方：Developer Mansons TCLM
       特色：风险投资获得回报