标准普尔对中国房地产市场未来的形势不乐观
后花园 新西兰房地产在线 9月28日, 国际评级机构标准普尔公司日前在一份报告中称，在未来的6至12个月内，中国房地产开发商将面临更大的流动性压力，中国的房地产市场形势不容乐观。
标普公司称，尽管多数纳入标普评级的中国开发商能够承受未来一年内房地产销售额10%下降幅度的影响，但如果销售额下降到30%，包括一些大型企业在内的开发商都将处于非常艰难的境况。
标普公司表示，到目前为止，中国政府还没有表现出放松货币政策的迹象，此外，受信用风险升温和全球资本市场剧烈波动的影响，开发商通过离岸债券市场等融资渠道获得资金也将面临困难。
标准普尔预测，如果情况变得像2008年那样糟的话，中国的房地产行业可能会在未来6至12个月出现销售萎缩的趋势。如果中国房地产销售额在2012年下降30%，就意味着销售情况将回到2010年水平。但是，目前中国房地产行业的杠杆比率偏高，大规模的再融资需求及较高的融资成本，使许多企业的盈亏平衡点上浮。
标普分析师预计，2011年中国的房地产销售额增长将达25%。
标准普尔在调查中发现，在标普评级范围内的中国开发商中，如果房地产形势持续艰难，流动性枯竭速度最快的可能性是这些公司：盛高置地（控股）有限公司、众安房产有限公司、上海置业有限公司及上海证大房地产有限公司。
而最容易受到销售额大幅下降冲击的开发商是：上海置业、上海证大、沿海绿色家园有限公司、绿城中国控股有限公司、合生创展集团有限公司及盛高置地。
BB或更高评级的开发商中，对销售额下降最为敏感的公司有：华润置地有限公司、恒大地产集团有限公司及世茂房地产控股有限公司。
标普分析师表示，中国的房地产开发商目前已经在为未来销售放缓及房价下跌作准备，预计在2012年，那些面临较大再融资风险的小型及特殊的市场开发商将面临更大的风险。而房地产行业整合的速度可能会加快，实力较弱的开发商将会被淘汰出局。
