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奥克兰房地产市场分析:平价区补涨强劲 高价区表现趋平

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奥克兰房地产市场分析:平价区补涨强劲 高价区表现趋平
摘要奥克兰房地产市场今年前两个月市场需求毫无减缓迹象,价格持续攀升。成交量较此前三四年已经增长了近40%(但较高峰期少了25%),需求仍旧远超过供给。奥克兰房地产市场仍然为稳定的卖方市场,2013年到目前为止,这种 ...


       新西兰后花园地产在线3月9日消息:奥克兰房地产市场今年前两个月市场需求毫无减缓迹象,价格持续攀升。成交量较此前三四年已经增长了近40%(但较高峰期少了25%),需求仍旧远超过供给。奥克兰房地产市场仍然为稳定的卖方市场,2013年到目前为止,这种趋势毫无缓和的迹象。

       随着信心上扬,很多分析师预计今年新西兰房价将上涨7%或8%,而奥克兰部分街区的房价可能出现两位数增长。尽管迹象显示2013年奥克兰房价将保持增长势头,但明年走势如何,市场尚未有定论。部分经济学家和分析师认为房价将增长3%,也有分析师认为房价持平,还有少数分析师认为房价下跌。

       PropertyIQ的房地产指数显示,尽管奥克兰房价较2012年平均增长了10.2%,截止去年12月31日,奥克兰房价较2007年的高峰期增长了12.4%,但北岛其它地区的房地产市场似乎较为低迷。

       •Hamilton今年房价增长3.7%,较历史高峰期下跌了7.7%
       • Taupo: 分别为 +0.8 % 和 -13.9 %
       • Rotorua: +1.7 % 和 -14 %
       • Tauranga: -1 % 和 -11.8 %
       • Whangarei: -0.1 % 和 -17.5 %
       • Hastings: +1.4 % 和 -6.6 %
       • Napier: +0.5 % 和 -6.7 %   
       • New Plymouth: +3.2 % 和 -2.7 %
       • Palmerston North: +3.8 % 和 -5.5 %
       • Wanganui: +1.5 % 和 -13.3 %
       • Wellington City: +2.1 % 和 -4.5 %


       在以上北岛地区中,Hamilton的房地产市场发展得最为火热。在度过了四年的沉寂之后,去年买卖双方在市场上找到平衡,楼市开始进入相对快速发展期。由于需求上扬,房价随之跟着上涨,买房的门槛达到33万纽元或34万纽元。

       而Rotorua、Tauranga 以及Whangarei的楼市发展较为缓慢。尽管这三个地区的成交量上扬,但房价一直不动弹。尽管今年三地的房价不太可能下跌,但房价亦不太可能出现超通胀率的增长。

       在一些城镇地区,就业以及人口流失问题,导致2013年的楼市前景看淡。像Kaitaia和Dargaville等小镇,受大城市房价上涨的带动,房价也呈现出上涨趋势。但当大城市楼市受限,需求下降时,小镇的房地产市场将进一步落后。

       迹象显示,奥克兰房价增长地区已经不再局限于老城区,整个奥克兰超级市房价都有上涨的迹象。

       在奥克兰各区中,去年最后三个月中上涨最多的区为Ponsonby,PropertyIQ的E-Valuer数据显示上涨了8.9%,这是十分夸张的幅度。不过这里要说的是,在第四季度中,奥克兰涨幅居前的区,分布十分广泛,不再局限传统的热门区,第四季度涨幅前10名的包括了Ponsonby, Mairangi Bay ,Half Moon Bay ,还包括了Manurewa East,Bayview,Beach Haven 这些非传统热门区。

       另外一个值得关注的是,一些非传统热门区的销售价超CV价格的幅度,越来越大。根据PropertyIQ将实际销售价和2011年官方CV价比较发现,像Glen Innes这样的地区(第四季度售价比2011年CV高31.9%) ,New Windsor (高32.5%),Bayswater (高29.6%),这些都不是传统高价区,但实际售价高出均在20%以上。

       而一些传统好区,比如Takapuna 第四季度售价仅比2011年CV高4.3%,Mission Bay高6.3%,Herne Bay高6.6%,表现得都不算强劲。这也和现在坊间的说法一致——高于200万的房子,并不是最好卖的。



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