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奥克兰首套房购买者需“降低要求”

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奥克兰首套房购买者需“降低要求”
摘要2013年第九届国际住房可承受度报告调查了全球337个城市,结果显示新西兰房屋可承受度比纽约、伦敦和洛杉矶更糟糕。与此同时,2012年新西兰房屋可承受度比2011年更差,房价收入比从5.2上升至5.3。 ...


       新西兰后花园地产在线1月23日援引http://www.nzherald.co.nz消息:据最新国际住房可承受度调查报告显示,奥克兰正成为世界上房屋最难以承受的城市,因此新西兰首次购房者的理性应对措施是降低对房屋的预期要求。

       2013年第九届国际住房可承受度报告调查了全球337个城市,结果显示新西兰房屋可承受度比纽约、伦敦和洛杉矶更糟糕。与此同时,2012年新西兰房屋可承受度比2011年更差,房价收入比从5.2上升至5.3。  奥克兰房屋可承受度极其差,房价收入比为6.7,全球排名第四。新西兰房屋承受能力极其差(severely unaffordable)的其他城市分别是:基督城6.6、陶兰加—西丰盛湾5.9、惠灵顿5.4、但尼丁5.4。

       新西兰房地产协会(REINZ)首席执行官Helen O'Sullivan指出,奥克兰与其他紧俏的海外城市房地产市场的最大差异,是购房者所寻求的房屋类型不一致。

       当国外大城市如纽约和伦敦满足于小型公寓时,奥克兰许多购房者还在为寻求“四分之一公顷的容身之所”而奔波,犹豫是否需要在更远的住宅区购房。“购房者离奥克兰市区越来越远,而离汉密尔顿越来越近。”

       Bayleys房产公司董事Mike Bayley指出,尤其是首次购房者更应现实看待自己的购房预算,而非“寻找居住环境最棒的住宅区。首次购房者大都为20多岁,30多岁,属于什么都想要的年龄阶段,也希望与离父母的住宅区较近。”

       但是这些首次购房者忽略了,他们的父母首次购房时可能选择的更便宜的住宅区,随着多年的财富积累,他们将原有房屋出售后,搬到了更好的住宅,也就是现在的居所。

       Barfoot & Thompson房产公司的地区经理Andrew Cosgrave称,自己经手的住宅区,购房者需要耗费几周来等待一套房屋挂牌出售。因此,他建议购房者应该将房屋作为长期投资方式,而非等待不可能发生的更好购房时机。

       “你会发现,有一部分新西兰人称‘我在等待房价下跌’,但这部分最终成了租房者。”

       在住房可承受度报告中,研究基督城的作者Hugh Pavletich指责基督城城市遏制政策,尤其是限定城市扩展边界这一政策造成了基督城房价涨幅超过收入。


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