上月新西兰家庭贷款可承受性轻微恶化
新西兰后花园地产在线12月21日援引http://www.interest.co.nz/消息：据新西兰Roost家庭贷款可承受性报告指出，11月份新西兰家庭贷款可承受性是自2010年下半年以来最糟糕的月份，归因于房价创新高而贷款利率仅小幅下滑。
春季购房需求激增且奥克兰房源短缺致使11月份全新西兰房价中位数创新高至$383,250，同比增长4.3%；而奥克兰房价中位数也创新高至$540,000，同比增长10.2%。
公开浮动抵押贷款利率自2011年3月份以来一直保持不变，而6月期与1年期抵押贷款利率平价值同比分别下降了9个基点与3个基点。这有利于减少借款人的还贷成本，但尚不足以抵消房价上涨所造成的影响。新西兰各大银行竞争激烈纷纷争夺贷款市场，推高了9月份与10月份银行放贷总额。
Roost家庭贷款可承受性月度报告显示，11月份年轻上班族夫妇的房屋贷款可承受性恶化。同时，对购房者而言，奥克兰市区、惠灵顿市区与基督城的房屋仍然难以负担得起。
Roost Mortgage Brokers赞助了interest.co.nz.网站开展家庭贷款可承受性调查。发言人Colleen Dennehy指出，“可以确定的说房地产市场在春季走势强劲，抵押经纪人比以往更加忙碌。”
部分银行为吸引顾客采取以下策略：削减固定抵押贷款利率至5%以下、提供律师费、对拥有高抵押资产净值的客户提供更低的贷款利率、违约费补贴。考核贷款人资产的安全性与贷款规模的大小，实施不同的贷款利率。
经济学家预测官方现金利率（OCR）将维持2.5%至2013年年末，而后将逐步增至4%。据Roost家庭贷款可承受性报告显示，由于11月份新西兰房价中位数增至$383,250，按揭房贷比例为80%的个人，将划拨55.3%的税后收入用以支付房贷，而10月份这一数据为54.9%。这是自2010年12月份以来最糟糕的月份。
成交价最低的四分之一房产（入门级）成交中位数从$262,000增至$270,000，致使首次购房者支付房贷的金额占家庭收入的比例从22%升至22.8%。这一比例的计算方式是针对家庭2名年轻中等收入成员，按最低的四分之一房产中间成交价80%的按揭比例进行还款。
