专家：放松贷款已推高新西兰公寓价格

       新西兰后花园地产在线11月1日援引http://www.nzherald.co.nz/消息：新西兰ASB银行调整贷款政策，人们购买公寓更加容易，但专家认为此举将使购房竞争越发激烈，致使奥克兰已经过热的房价进一步上涨。

       ASB银行是新西兰五大银行中首家放松对非标准房屋贷款尺度的银行——典型的单卧室公寓或者小于45平米的studio，以往要求购房者首付比例至少为房屋售价的50%。

       房产中介指出，而今ASB银行调整政策后，部分条件好的购房者可以按这类房屋的房价申请最高达95%的贷款。

       尽管新西兰其他银行——ANZ、BNZ、Westpac和Kiwibank银行称，自ASB银行调整贷款政策后并没有相应地更改他们的官方政策，而行业知情人士表示他们也会为符合要求的客户发放贷款。

       依照之前的高首付贷款标准，许多购房者尤其是首次购房者都会因房价而望而却步。

       公寓专家Iconicity 总经理Paul Reid 指出，这种银行调整贷款标准后，拓展了房地产市场，但也增加了房地产市场上潜在购房者的数量，推高了房价。

       自2012年1月份以来，在奥克兰市区部分公寓的价格已经上涨了近三分之一。Reid先生认为，“这是因为更多的钱流入市场竞相购买相同数量的房屋。”

       一对夫妇在奥克兰市区购买一套32平米售价为160000纽币的公寓，按照ASB银行最新贷款标准，首付只需32000纽币，而按照ASB银行以往的贷款标准首付需要80000纽币。

       Iconicity销售部负责人Oliver Mitch认为，“以前那种首付很难负担得起。”

       ASB银行零售和策略部总经理Shaun Drylie称，银行在发放公寓贷款时会考虑多项因素，包括贷款人还款的能力、首付情况以及公寓的面积。

       新西兰梅西大学地产研究部门的教授Bob Hargreaves称，释放更多房贷或将“推高”房价。Bob Hargreaves警告更多的贷款所产生的成本会使入住公寓后还款困难，尤其对刚涉足房地产市场的年轻人。

       尽管ANZ、BNZ、Westpac和Kiwibank银行称不会效仿ASB银行，但大部分人说他们经常调整贷款标准。

       而Reid先生指出，这些银行已经ASB银行贷款政策一致。“ASB银行调整贷款政策仅仅是个例。当然大多数银行将针对业主自住房购买公寓首付10%的情况下提供贷款，是没有问题的。面对其他更小额的贷款，其他银行为了保持市场份额也与ASB银行的贷款政策保持一致。”

       奥克兰市议会11月1日称，公寓价格上涨进一步推高了奥克兰飞涨的房价，而奥克兰的房价至2000年以来，已经上涨了124%。

       奥克兰市议会首席经济学家Geoff Cooper认为，低水平房贷利率和人口增长是支撑房价上涨的因素，而房价预期继续保持高位。


       相关数据

       奥克兰城市公寓数量50796套
       奥克兰许多1室公寓价格少于250000纽币
       面积小于45平米的公寓常被要求50%的首付
       奥克兰房屋售价中位数为550000纽币