国会中两党就工党安居房计划激烈辩论

       新西兰后花园地产在下11月28日援引http://www.interest.co.nz消息：工党计划未来10年建造10万套平均成本30万纽元的住房，30万纽元的住房包括土地成本——预计约为4.5万纽元——工党认为这一报价与奥克兰市议会提供的预测数据相当。

       但周二国会辩论中，对在包含了土地成本的情况下，建房成本是否仍有办法控制在30万纽元提出了疑问，新西兰总理约翰•基、住房部长Phil Heatley、代理财政部长Steven Joyce都对工党的KiwiBuild计划进行了强烈抨击。

       但住房部长Heatley给工党带来了一个“好消息”，Heatley称新西兰住房部的Hobsonville项目，每套房子的土地成本仅为4.6万纽元——然而这是生地的价格，Heatley解释称，加上其它土地成本，Hobsonville的建地成为能够造屋的熟地时，相关成本总计已达到20万纽元。

       关于KiwiBuild

       工党领导人David Shearer在两周前的年度会议上宣布了该党的KiwiBuild计划。自那以后，Shearer频繁参观住房项目，以印证工党所提出的每套房子成本平均可以控制在30万纽元的说法。

       上周，Shearer在惠灵顿参观了Wellington Housing Foundation的一个项目。该基金会称，四居室住房每套成本在30万纽元在35万纽元之间。随后在本周一，Shearer在奥克兰参观了New Zealand Housing Foundation的一些中等规模的住房项目。

       关于成本

       工党称规模经济——建筑材料及土地大规模采购——将有助于削减成本。

       Shearer称，KiwiBuild计划建造不同类型的房子——新的绿色房屋、联排房以及公寓都在计划内。

       工党向媒体出具了New Zealand Housing Foundation提供的新项目开发成本，一套廉价房带300平方米土地的成本包括：

       15%（4.5万纽元）的土地成本；
       25%（7.5万纽元）的税收、资源审批以及建筑审批成本；
       40%（12万纽元）的房屋成本；
       20%（6万纽元）的开发成本；

       工党的Annette King对媒体表示，奥克兰市议会认为14%的土地成本与Housing Foundation的项目土地成本十分接近。

       关于Hobsonville样板小区

       在周二国会质询环节上，土地成本是争议最为激烈的一个问题。尽管约翰•基和Steven Joyce都在大肆抨击工党的KiwiBuild计划，但工党的Annette表示，Phil Heatley提供的政府Hobsonville项目的数据最有趣。

       “Heatley称Hobsonville的廉价房项目具备创新、以市场为导向的特点，它可以在新西兰任何地方复制，那么我们想了解下该项目的实际土地成本、住房成本、开发成本？”King在质询环节中提问Heatley。

       Heatley回答道：“Hobsonville的土地（生地）成本为4.6万；道路及保留区成本4.6万；基础设施成本8万；专业咨询成本1.8万；审批费及开发收费1万；因此未计金融及利润率前合计总成本20万纽元。”Heatley表示。

       King询问Heatley是否参观过奥克兰市辖区内Mount Roskill、Glen Eden和Mangere，King称这里的建房成本在将土地、房屋及开放成本计算在内后也不过30万纽元，质量可靠价格低廉。

       “如果没有，为什么新西兰人要相信政府所说的只有在Lumsden，你才有可能花30万纽元建造一套房屋？” King表示。

       Heatley回应称，过去几年他到访过上述地区。

       “我认为我们的主要疑问是，贵党称要在未来10年建造10万套房子，就算每小时建造1套，每天24套，十年下来距贵党的目标还是少了1.3万套，”Heatley表示。

       “如果奥克兰有可能建造30万纽元的房子，为什么现在还没有这样的房子，为什么政府现在还得参与安居房建设呢？——答案是不存在这样的可能性，”约翰•基表示。

       Heatley表示，建筑商和开发商告诉我们，“当他们卖出一套房子时，买房人要的不仅是房子，还包括土地。”

       24 x 365 x 10  工党财政发言人数学不好？

       工党财政发言人David Parker对Heatley的数据提出了质疑。“首先根据我的计算，如果每小时建造1套房子，连续十年我们将能够建造61.3万套房子，远远超过工党计划的10万套房子，”Parker表示。

       Parker现在可能很希望他当初没有多说这一句。

       实际上这可能有两种算法。按照Heatley的算法，每天建造24套房子连续十年（24 x 365 x 10），总计可建造8.76万套房子。另一种算法，每小时建造1套房子（1 x 24 x 7 x 52 x 10），总计可以建造8.736万套房子，与Heatley得出的结果相当，但距David Parker不知如何算出的61.3万套的数字相去甚远。