奥克兰最顶级的街在哪里
房产作者: 张又
摘要Paritai Drive这条街上一共125栋房产，其中许多房产是有来头的。10月15日NZ Herald中有一篇报道中有这样的语句，“地产专家说，随着更多移民们追求这里的无敌海景，这条街道富有和高尚的内涵正在改变”——言下之意 ...
据新西兰联合报 10月20日 如果换了十年二十年前，很多人都会同意，奥克兰最顶级的街是Orakei的Paritai Drive，但是，世道变了，不管你乐不乐意。
Paritai Drive这条街上一共125栋房产，其中许多房产是有来头的。10月15日NZ Herald中有一篇报道中有这样的语句，“地产专家说，随着更多移民们追求这里的无敌海景，这条街道富有和高尚的内涵正在改变”——言下之意，有些东西不是有钱就能买来的，住在这条街上的人物包括地产开发商James Kirkpatrick，Sleepyhead所有者Craig Turner和夫人Cara Pollock-Turner，新西兰国家党主席Peter Goodfellow的哥哥Bruce Goodfellow，另外包括名声不好的倒闭金融公司Hanover前总裁Mark Hotchin（他的豪宅在这条街上闹了一串负面新闻）在内，还有行动党领袖John Banks，本地意大利餐厅Portofino老板Gino Gurshin，Westpac银行前主管George Frazis（曾是新西兰的打工皇帝）等众多名人，也曾在这条街上住过。
目前，在这条共125栋房产的街道上，共有11栋豪宅待售。其中不少是名人名宅，家族几代的产业，这些房产出售后的总价估计会超过5000万。
问题是，这些名人搬出这条街后又去了哪里，这似乎是我们希望寻找的答案。
曾出版过一本奥克兰“区域指导教材”——Where To Live In Auckland的地产专家Steven Hart认为，Paritai Drive是在我们多元文化的氛围中，从顶级街的名单上下滑了。“Paritai的名号对我们来说一直意味着什么，但什么都不会永远存在……我在新西兰生活了22年，20年前这里肯定被看成是风尚的代表，那时Grey Lynn还不是一个吸引人的地区……以前你说住在Paritai，就已经暗示了很多东西……在大部分的脑海中，这里不但富有，而且有声望。这么说吧，那些付200万元住进Grey Lynn的人，并不希望住在Remuera，你不能说Remuera不好，和Paritai Drive一样，那里只是越来越多‘富有的个体’而已。”
在Paritai Drive这条街上，最顶级的是31到92号的区间。这段距离被地产中介称为Golden Mile。仅这段距离内，本月就有4栋上市出售。中介的观察也反映了上述的观点，目前购买这条街的买主包括各类人：本地人、移民、挣钱归来的kiwi返乡团以及地产投资者。
既然Paritai Drive已经不再能承担潮流的标志了，那么奥克兰该如何评选top streets呢？最近Metro杂志以媒体的标准对本地的顶级街区进行了评选。显然，最好的不意味着最贵，否则直接到REINZ查询即可。
在媒体看来，顶级街道不但要看房子，同时，到city的交通要足够便利，要有有档次的学校，要离商店、公园、海滩、咖啡馆、运动场所距离近，还需要风景；还需要一条街上超北的面积比例要大，同时，街道不能有很多过路车，否则会增加额外的嘈杂；并且，街区要偏小，带一点点封闭感，以养育一种独特社区精神，比如邻里间的BBQ文化；当然，成熟绿化也是必要条件之一，仅这一条许多新晋的80万以上的街区就肯定落选了。
按照这套标准，Metro杂志评选的奥克兰最佳五街分别是：
在这五条顶级街道中，第三条St Stephens Ave的住家包括新西兰总理约翰.基家。在Parnell其附近的几条街道都不错，不过St Stephens Ave因为处在一个面东北的缓坡上，所以阳光特别充足，这里成熟的树种包括新西兰特色的pohutukawa，而住家之间也排列较松。
排在第二的O'Neills Ave, Takapuna特点是非常安静，车流少，树木成熟，并可从小路直接到海边，中介介绍，这条路上的顶级房产卖价超过500万。
在华人较熟的Remuera，许多面超东的街道都落选了，从Remuera Rd到Hobson Bay的一路上，虽然房子很好，但由于车流量大，因此未能跻身顶级街道。而Tirohanga Ave是一条无尾街，避开了不利因素因而入选。
至于Herne Bay的Marine Parade排名第一的理由，首先是Herne Bay是一个生活特别方便的地方，餐馆、酒吧、咖啡馆比比皆是，而Marine Parade也是避开了该区的主要车流，享受宁静，有美好的海景，尤其是在日落时分。宽广的道路加上玉兰树，是一道能打动人的风景。当然，排名第一也售价不菲，这里最近售出的6栋房产总价1800万，而Herne Bay近海豪宅的价钱许多都在500万到1200万之间。
奥克兰有不少名街，在评选初期也通过了“导师考核”，但因为种种原因未进顶级榜。这其中包括Takapuna的Clifton Rd，其他条件都很顶级，但因为插了一些小房子，而且有些栅栏做的比较突兀而落选；另外Hobson Bay的Burwood Ave，St Heliers的Cliff Rd都有缺点，比如后者虽然房子很好，海景很好，但是站在街道上，你会觉得有点“荒”，或者说富贵逼人，不够含蓄，这里的房价也在三五百万。
位于7 Tirohanga Ave, Remuera， 要价 265万纽币
按照Len Brown版的奥克兰长期规划，奥克兰未来30年要提供40万栋新房，几乎是把现在的房屋数量增加一倍。以此看来，未来宁静而排列疏松的近城市街区，将更加稀缺。目前Albany的The Oaks，Howick南的Dannemora，那种紧密排列的感觉，或许会成为今后的主流感觉。所以，买房者应该意识到，我们处在格局的变化之中，而那些没有随着我们城市一起膨胀的街区，往往成功地将其独特性再度延长二三十年。
Kiwi是闲散的动物，Metro杂志评出的10条最有度假感觉的街道是：
1 Marine Parade North, Piha
6 Brigantine Dr, Beach Haven
8 Kiwi Esplanage,Mangera Bridge
10 Cove Lane,Mt Wellington
和顶级街道相比，这几条街道的风景也不错，具有闲适的度假特点。比如Torbay的Rock Isle Rd，是一条宽宽的无尾街，这里到Albany只要10分钟，过桥差不多20分钟，这条街上最好的房产大概不到200万，过去10年这里最贵的一套是2007年卖的190万，同样的房子2010年转手时为185万，不过相对便宜的房产在同时期内则增值很快，所以要想在这条街上购买去全幅地的房产，要也准备个至少80万左右。
Torbay向南一点Browns Bay的Sharon Rd, 也是一条让人节奏变缓的街道，这里过去2年的中价位房产价格为120万。
而Greenhithe的Rame Rd感觉就像一个被人遗忘的乡间角落，这里还有60万左右的房产。沿街向近海地带走，则房产逐渐上升至百万以上。
Mangera Bridge虽然和Mangera只差一个字，却完全是不同的，请不要以为既然名字带Mangera就会便宜。Mangera Bridge的Kiwi Esplanage上的房产，普遍在75到90万之间，这里的海滩感觉在奥克兰各近海区中，也算比较独特的。
以下排名仅供参考，不可作为投资依据。
1 Rane Ave,Grey Lynn
2 Tahapa Cres, Meadowbank
3 Saxon St,Waterview
4 Island Bay Rd,Birkdale
5 Murray Rd,Te Atatu
6 Henry St, Avondale
7 Tui St,Pt Chevalier
8 Beechdale Cres,Pakuranga Heights
9 Grey St,Onehunga
10 Princes St East,Otahuhu
在过去的10年里，Grey Lynn的房产升值136%，现在该区装修过的老式别墅都在百万左右，但该区还有一些值得关注的投资点。比如Rona Ave，一直不太被关注，但这里阳光好，景色好，以55-75万的价格区间看来，具有投资价值。
另外，Beach Haven和Birkdale两个区，一直不太被关注，居住在北岸的华人，在这两个区分布最少。但是不能忽略的是，以10年涨幅看，也涨了124%，而起价很低，适合一般投资人，靠近一个小码头的Island Bay Rd，房屋类型很杂，但具备潜力。
另外北岸更靠内的Beach Haven，因为要建轮渡码头的缘故，会有更多人发现这里的赏心悦目的丛林海滩景致，从而推高房价。
这些在投资机会排名榜上靠前的街道，许多都是暂时未被关注的街道，有些街道会留下一些40、50年代公房改建的房产，专家称这些房产的质量相当不错。Pt Chevalier的Tui St，这是该区最后的、房屋类型混杂而状况还能接受的街道，一个小一点的房子可能只要45万（3房全幅地则要80万左右）。Meadowbank的Tahapa Cres，2房前公屋改建的房子大约70万左右，也被认为具有投资机会。
最后，如果您只希望远离尘嚣，以下还有几条被评为最优美的街道，足以让您享受宁静的生活：
1 Hinemoa St, Birkenhead
2 Macky Ave, Cheltenham
3 Rangiwai Rd,Titirangi
4 Edenvale Cres, Mt Eden
5 Selwyn Ave, Mission Bay
其中，Titirangi是奥克兰著名的树林住宅区，在Rangiwai Rd，你可享受到高大的本地树种——puriri树带来的清凉，并且可以从高处大角度俯瞰奥克兰，这里的居民非常稳定，在过去3年里只有6栋房产上市，价格在60到90万之间，如果你嫌Titirangi的山路太崎岖了，也可以去看看Mission Bay的Selwyn Ave，这条街可以告诉你，看风景，并不一定是高处。（张又）
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