惠灵顿市议会：阳台要收“空间侵占费”
房产
摘要根据惠灵顿议会政策，当一栋建筑的“阳台、门面、住所、暖房、屋檐侵占公共道路顶上的空间时”，便属于空间侵占（airspace encroachment）。这些空间需要向政府缴纳侵占费，惠灵顿市议会每年因收取空间侵占费而增收1 ...
新西兰后花园地产在线10月4日援引http://tvnz.co.nz消息：惠灵顿市议会每年因收取空间侵占费而增收10万纽元。
惠灵顿市议会的数据显示，惠灵顿地区拥有临街阳台的公寓和商业建筑业主，已经被收取空间侵占费。
根据议会政策，当一栋建筑的“阳台、门面、住所、暖房、屋檐侵占公共道路顶上的空间时”，便属于空间侵占（airspace encroachment）。
记录显示，惠灵顿有519处被认定侵占空间，其中467处为公寓阳台。
议会每年可收取10.9674万纽元的空间侵占费，其中一半以上来自于商业建筑，商业建筑的阳台以及商铺帐篷等对空间的侵占范围更大。
但带阳台的公寓的住户也被要求缴纳空间侵占费，平均为90纽元。
议员Helene Ritchie也被要求缴纳空间侵占费，因此，她并未参与议会对这一收费项目的决策过程。
尽管每年100纽元的收费不痛不痒，但Ritchie表示，她的阳台不过露出了30公分，这样的收费有点夸张。
“它几乎就是一扇窗户，”Ritchie表示。
她还质疑这一决策背后的官僚作风，“很明显有人决定说这么收费值得。”
议会发言人Clayton Anderson表示，是开发商选择侵占公共空间。
“任何建筑建在别的建筑之上都算侵占。在大多数情况下，开放商都会通过侵占议会管理的道路空间，来实现投资效益的最大化。”
建筑环境组合专家Pannett表示，阳台对于城市是好是坏还是个有争论的议题，阳台为住在市中心的人带来户外场所，让建筑更具美感，它们相当于将公共空间私有化。
尽管道路上方的空间可能不存在特殊用途，但维护惠灵顿人的视野同样是一件很重要的事。
“道路上方的空间属于每一个人，我是要求每一个人都享有这一权利的坚定支持者。空间本质上就是公共物品。”
交通组合专家Andy Foster表示，关于有些阳台可能有利于公共利益的问题，可能需要进行特别讨论，但开发商本可以在建造房屋的时候将阳台建在大楼的范围内，而不是侵占议会土地的空间。
而那些因露天平台以及停车位建在议会管辖土地之上的房屋主人，也将被收取空间侵占费。
每年，惠灵顿议会可收取140万纽元空间侵占费。
根据规定，因私人用途侵占议会所属土地的行为，不管侵占的空间是在议会所属土地的下面、上面以及上空，都将被收取空间侵占费。
包括：
车库
停车平台、简易车库或者停车位
路镜
阳台
挡土墙
缆车
大门和围栏
便道
门廊或露天平台
地下车库或地基
每平方米每年收费14.11纽元
近6000名惠灵顿人在缴纳空间侵占费
惠灵顿市议会的数据显示，惠灵顿地区拥有临街阳台的公寓和商业建筑业主，已经被收取空间侵占费。
根据议会政策，当一栋建筑的“阳台、门面、住所、暖房、屋檐侵占公共道路顶上的空间时”，便属于空间侵占（airspace encroachment）。
记录显示，惠灵顿有519处被认定侵占空间，其中467处为公寓阳台。
议会每年可收取10.9674万纽元的空间侵占费，其中一半以上来自于商业建筑，商业建筑的阳台以及商铺帐篷等对空间的侵占范围更大。
但带阳台的公寓的住户也被要求缴纳空间侵占费，平均为90纽元。
议员Helene Ritchie也被要求缴纳空间侵占费，因此，她并未参与议会对这一收费项目的决策过程。
尽管每年100纽元的收费不痛不痒，但Ritchie表示，她的阳台不过露出了30公分，这样的收费有点夸张。
“它几乎就是一扇窗户，”Ritchie表示。
她还质疑这一决策背后的官僚作风，“很明显有人决定说这么收费值得。”
议会发言人Clayton Anderson表示，是开发商选择侵占公共空间。
“任何建筑建在别的建筑之上都算侵占。在大多数情况下，开放商都会通过侵占议会管理的道路空间，来实现投资效益的最大化。”
建筑环境组合专家Pannett表示，阳台对于城市是好是坏还是个有争论的议题，阳台为住在市中心的人带来户外场所，让建筑更具美感，它们相当于将公共空间私有化。
尽管道路上方的空间可能不存在特殊用途，但维护惠灵顿人的视野同样是一件很重要的事。
“道路上方的空间属于每一个人，我是要求每一个人都享有这一权利的坚定支持者。空间本质上就是公共物品。”
交通组合专家Andy Foster表示，关于有些阳台可能有利于公共利益的问题，可能需要进行特别讨论，但开发商本可以在建造房屋的时候将阳台建在大楼的范围内，而不是侵占议会土地的空间。
而那些因露天平台以及停车位建在议会管辖土地之上的房屋主人，也将被收取空间侵占费。
每年，惠灵顿议会可收取140万纽元空间侵占费。
根据规定，因私人用途侵占议会所属土地的行为，不管侵占的空间是在议会所属土地的下面、上面以及上空，都将被收取空间侵占费。
包括：
车库
停车平台、简易车库或者停车位
路镜
阳台
挡土墙
缆车
大门和围栏
便道
门廊或露天平台
地下车库或地基
每平方米每年收费14.11纽元
近6000名惠灵顿人在缴纳空间侵占费
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