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新加坡资本积极收购本地酒店物业

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新加坡资本积极收购本地酒店物业
摘要四家新西兰大型酒店售出了总额1.7亿纽币的价格。这四家酒店分别是Auckland's Hyatt Regency(售价5970万纽币,Hotel So Christchurch(1900万纽币),InterContinental Wellington(5000万纽币),Princes Wharf Hil ...
       新西兰后花园地产在线9月13日援引http://www.nzherald.co.nz消息:四家新西兰大型酒店售出了总额1.7亿纽币的价格。

       Jones Lang LaSalle的Dean Humphries表示,这是大洋洲商业地产中最活跃的领域,交易的价格几乎翻倍。

       “截止至今年6月,销售收入达到了15亿澳元(约合19.1亿纽币),业绩相比去年同期上涨了96%。”尽管亚洲购买者处于统治地位,但美国和中东商人同样也在这个领域活动。

       Humphries卖掉了这4家新西兰酒店:Auckland's Hyatt Regency(售价5970万纽币,Hotel So Christchurch(1900万纽币),InterContinental Wellington(5000万纽币),Princes Wharf Hilton Auckland(总价可达4000万纽币,但尚未被确认已完成交易)。

       “Hilton酒店如按每套房均价算,是最高的,超过了Rendezvous Hotel在2006年出售中创下的每间房248,000纽币的高价。”

       新加坡M&L正在购买这家165间房屋的酒店。之前该公司曾收购Hotel So Christchurch,并将其改名为All Seasons Cashel Street,448套房屋重新恢复营业。

       Forbes富人榜上榜的M&L公司老板Michael Kum 67岁,位列新加坡富人榜第26,在他的澳大利亚Miclyn Express Offshore进行IPO后开始投资酒店。

       他的总资产为6.7亿美元(约合8.25亿纽币)。

       “自从2009年开始,他购得了位于澳大利亚、日本、新西兰和新加坡的11家酒店。”

       “4月份,Michael Kum通过上市M&L Hospitality Trust筹集3.6亿澳元资金的计划失败了,主要投资者未能承诺为其投资。”

       Kum的Christchurch收购计划不是一帆风顺。

       他在2010年9月首次发生地震之后购买,当时已经改名为All Seasons Cashel Street的酒店受到损坏较小,随后2011年2月大地震来袭。

       在全面调查结束之前酒店曾一度被关闭。

       Humphries从Auckland借调到澳大利亚工作了18个月,他表示新加坡人是最积极的大洋洲酒店购买者。

       “尽管香港和马来西亚的资本较为强劲,新加坡资本是酒店投资最主要的来源。”

       Humphries表示,卖房主要是澳大利亚机构或国内私营业主,破产管理使得一些业主不得不卖出酒店。

       购买所需资金并不必须来源于买家所处的国家和地区。

       “大部分海外酒店投资者在本地贷款,这对我们的银行来说极好。

       “很多买家资本充足,所以拥有金融能力通过重新募集资金投资这些酒店,并进行扩张。”Humphries如是说。

       Ibis Christchurch拥有大概50位员工,这个月重新开业。该公司为地震修复支付了1000万纽币费用,这是第一家该区域重新开业的酒店。

       Humphries认为Christchurch为酒店投资者提供了更多的行动选择,不仅仅需要为游客建设新的酒店,同样也需要建造展览会场。




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