本周商业地产：奥克兰市中心旺铺拍卖
房产
摘要奥克兰市中心的三家餐饮店将与一系列商业及工业地产一起，参加9月26日Bayleys Real Estate公司最新一轮的Total Property拍卖会。被挂牌拍卖的一家商店位于Queen St上唯一一座九层高的零售大楼，这座大楼将建于重新开 ...
新西兰后花园地产在线9月4日援引http://www.nzherald.co.nz消息：Colin Taylor表示，奥克兰市中心的餐厅及公寓上了本周的房产拍卖名录。
奥克兰市中心的三家餐饮店将与一系列商业及工业地产一起，参加9月26日Bayleys Real Estate公司最新一轮的Total Property拍卖会。
被挂牌拍卖的一家商店位于Queen St上唯一一座九层高的零售大楼，这座大楼将建于重新开发过的Queen St 396号。
这间占地64平方米的商店承销商为Bayleys Auckland 的Millie Liang和James Chan，在2013年6月竣工后，与Gloria Jean's Coffees'特许经营人有一份为期八年的租约。
这间店铺的初始年净租金收入为9.5万纽元，每两年会根据市场行情及消费者物价指数进行一次调整。
Gloria Jean's Coffees创立于1970年代末期的美国，但现在澳大利亚人已经接手并在本土运营，它在39个国家拥有超过1000家咖啡馆。Gloria Jean's Coffees于2003年首次进入新西兰，现在拥有23家分店。
Gloria Jean's将把原本位于Queen St 360号的店铺搬迁至396号，新地址挑高5.4米，是Queen St和Mayoral Drive街角高楼大规模再装修工程的组成部分，这片地区也是奥克兰教育和娱乐区的中心地带。
Liang透露，该项目位于Mayoral Drive的一端还将有14处零售店铺被出售，开发商计划保留位于Queen St上的店铺并将其租赁。
Liang表示，再开发工程将改变Queen St和Mayoral Drive的街角处，每天将有1.05万名行人从这里路过。
Liang表示，这座新的零售店大楼是Aotea Quarter振兴计划的一部分，市议会已经在附近区域投入了1亿纽元，包括Aotea Square、Q Theatre以及Lorne St的整修升级。
由Bayleys Auckland的Richard Yang和Nicolas Ching处理的其它待拍卖资产还包括，位于High St 42号CBD零售及咖啡街的Metropolis公寓大楼的底层，占地110平方米。
这间店铺2012年时资本估值156万纽元，租赁方为Alp Ice咖啡馆、餐厅及酒吧，后者签订了一份从2009年5月起为期四年的租约，拥有三次续约四年的权力。这间店铺每年能够带来10.2万纽元的净租金收益，每两年还会进行一次调整。
这间咖啡馆拥有室内机室外座位，供应早餐、午餐以及晚餐，它的Greek派对夜十分有名。
Richard Yang表示，这家店铺已经被纳入了Metropolis开发项目，它临向High St一边，因此承租户能够受益于该街道上大量的人流量。
“Metropolis被广泛认为是奥克兰质量最高、设计最为精细的公寓建筑，从这些现代的零售店铺便可见一斑。”
“它们位于行人和消费者提供遮风挡雨的地方，并且商店、咖啡馆、酒吧以及Metropolis弥漫着的城市乡村氛围融合得相得益彰。”
CBD地区被挂牌拍卖的另一处房产包括Celestion Waldorf公寓和酒店底层的两间相邻的店铺，位于Anzac Ave 19至23号。承销人为Bayleys Manukau的Tony Chaudhary和Janak Darji，并与Bayleys Auckland的Nicolas Ching合作。
这两件店铺合计占地面积192平方米，租户为Little India餐馆，后者是1991年创办于Dunedin的连锁店的一部分，它现在在新西兰全国拥有18家分店。
Chaudhary表示，这家餐馆主打印度北部Punjab地区的家庭食谱。
“他们用传统的tandoors进行烹饪，他们拥有一个泥罐，并用木炭对其进行烘烤，从而使得馕饼和肉保持住最真实的风味。”
这家餐馆签订自2010年8月起为期六年的租约，拥有续签九年的权力，年租金净收益达8万纽元。
Chaudhary表示，租户对该店铺进行大范围装修，店铺内部拥有十分现代的室内设计，面积较大的155平方米店铺为餐厅，后面是厨房，另一间面积较小的39平方米店铺是餐厅的酒吧及休闲区。这两家店铺位于Waldorf公寓附近。
“这两间店铺拥有标准的可以进行开敞式平面布置的空间，混凝土地板蹭光发亮，照明和空气调节系统设备优良。”
该建筑位于Anzac Ave、Beach Rd以及 Customs St East的交叉处，地理位置很好。
“这片地区也被视为进入CBD的主要入口，上班时间Anzac Ave每天停车数量达到8000辆左右。”
此外被拍卖的还有位于Albert St 41号的Prince Albert公寓大楼底层，承销商为Ching和James Chan。
“它占地面积650平方米，前临Albert St，挑高4.8米，” Ching表示。
“这间店铺曾在2011年进行过一次大装修，并被分成了两间零售店铺，一间为便利商店，另一间为纪念品店。”
Ching透露，这两处店铺每年可带来13万纽元的租金收入，但也可以重新招租。
Ching表示，这两件店铺此前也曾被用作餐馆及酒吧，它也可以被改造为零售或办公区。
“它位于市中心，靠近最近刚刚改造过的St Patrick的Square Reserve，CBD地区大多数的休闲设施以及湖岸地区都在步行的距离内。”
这两间店铺拥有自动消防洒水装置、热量计烟雾检测装置，以及一套消防报警系统。楼顶上还有六层公寓。
这两间店铺的报价截止日期为9月28日，Ching称其售价可能低于其政府估价188万纽元。
奥克兰市中心的三家餐饮店将与一系列商业及工业地产一起，参加9月26日Bayleys Real Estate公司最新一轮的Total Property拍卖会。
被挂牌拍卖的一家商店位于Queen St上唯一一座九层高的零售大楼，这座大楼将建于重新开发过的Queen St 396号。
这间占地64平方米的商店承销商为Bayleys Auckland 的Millie Liang和James Chan，在2013年6月竣工后，与Gloria Jean's Coffees'特许经营人有一份为期八年的租约。
这间店铺的初始年净租金收入为9.5万纽元，每两年会根据市场行情及消费者物价指数进行一次调整。
Gloria Jean's Coffees创立于1970年代末期的美国，但现在澳大利亚人已经接手并在本土运营，它在39个国家拥有超过1000家咖啡馆。Gloria Jean's Coffees于2003年首次进入新西兰，现在拥有23家分店。
Gloria Jean's将把原本位于Queen St 360号的店铺搬迁至396号，新地址挑高5.4米，是Queen St和Mayoral Drive街角高楼大规模再装修工程的组成部分，这片地区也是奥克兰教育和娱乐区的中心地带。
Liang透露，该项目位于Mayoral Drive的一端还将有14处零售店铺被出售，开发商计划保留位于Queen St上的店铺并将其租赁。
Liang表示，再开发工程将改变Queen St和Mayoral Drive的街角处，每天将有1.05万名行人从这里路过。
Liang表示，这座新的零售店大楼是Aotea Quarter振兴计划的一部分，市议会已经在附近区域投入了1亿纽元，包括Aotea Square、Q Theatre以及Lorne St的整修升级。
由Bayleys Auckland的Richard Yang和Nicolas Ching处理的其它待拍卖资产还包括，位于High St 42号CBD零售及咖啡街的Metropolis公寓大楼的底层，占地110平方米。
这间店铺2012年时资本估值156万纽元，租赁方为Alp Ice咖啡馆、餐厅及酒吧，后者签订了一份从2009年5月起为期四年的租约，拥有三次续约四年的权力。这间店铺每年能够带来10.2万纽元的净租金收益，每两年还会进行一次调整。
这间咖啡馆拥有室内机室外座位，供应早餐、午餐以及晚餐，它的Greek派对夜十分有名。
Richard Yang表示，这家店铺已经被纳入了Metropolis开发项目，它临向High St一边，因此承租户能够受益于该街道上大量的人流量。
“Metropolis被广泛认为是奥克兰质量最高、设计最为精细的公寓建筑，从这些现代的零售店铺便可见一斑。”
“它们位于行人和消费者提供遮风挡雨的地方，并且商店、咖啡馆、酒吧以及Metropolis弥漫着的城市乡村氛围融合得相得益彰。”
CBD地区被挂牌拍卖的另一处房产包括Celestion Waldorf公寓和酒店底层的两间相邻的店铺，位于Anzac Ave 19至23号。承销人为Bayleys Manukau的Tony Chaudhary和Janak Darji，并与Bayleys Auckland的Nicolas Ching合作。
这两件店铺合计占地面积192平方米，租户为Little India餐馆，后者是1991年创办于Dunedin的连锁店的一部分，它现在在新西兰全国拥有18家分店。
Chaudhary表示，这家餐馆主打印度北部Punjab地区的家庭食谱。
“他们用传统的tandoors进行烹饪，他们拥有一个泥罐，并用木炭对其进行烘烤，从而使得馕饼和肉保持住最真实的风味。”
这家餐馆签订自2010年8月起为期六年的租约，拥有续签九年的权力，年租金净收益达8万纽元。
Chaudhary表示，租户对该店铺进行大范围装修，店铺内部拥有十分现代的室内设计，面积较大的155平方米店铺为餐厅，后面是厨房，另一间面积较小的39平方米店铺是餐厅的酒吧及休闲区。这两家店铺位于Waldorf公寓附近。
“这两间店铺拥有标准的可以进行开敞式平面布置的空间，混凝土地板蹭光发亮，照明和空气调节系统设备优良。”
该建筑位于Anzac Ave、Beach Rd以及 Customs St East的交叉处，地理位置很好。
“这片地区也被视为进入CBD的主要入口，上班时间Anzac Ave每天停车数量达到8000辆左右。”
此外被拍卖的还有位于Albert St 41号的Prince Albert公寓大楼底层，承销商为Ching和James Chan。
“它占地面积650平方米，前临Albert St，挑高4.8米，” Ching表示。
“这间店铺曾在2011年进行过一次大装修，并被分成了两间零售店铺，一间为便利商店，另一间为纪念品店。”
Ching透露，这两处店铺每年可带来13万纽元的租金收入，但也可以重新招租。
Ching表示，这两件店铺此前也曾被用作餐馆及酒吧，它也可以被改造为零售或办公区。
“它位于市中心，靠近最近刚刚改造过的St Patrick的Square Reserve，CBD地区大多数的休闲设施以及湖岸地区都在步行的距离内。”
这两间店铺拥有自动消防洒水装置、热量计烟雾检测装置，以及一套消防报警系统。楼顶上还有六层公寓。
这两间店铺的报价截止日期为9月28日，Ching称其售价可能低于其政府估价188万纽元。
（图片来自互联网）
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