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Bay of Plenty工业区物业租金下挫

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Bay of Plenty工业区物业租金下挫
摘要根据新西兰商业地产公司Associated Realty收集的统计数据,过去三年,新西兰部分地区的工业物业租金最多下降了30%。部分物业业主为了不让自己的房屋空置,甚至接受了更大的降价。而工业物业租金下降的幅度具体取决于 ...
       新西兰后花园地产在线9月5日援引http://www.bayofplentytimes.co.nz消息:根据新西兰商业地产公司Associated Realty收集的统计数据,过去三年,新西兰部分地区的工业物业租金最多下降了30%。部分物业业主为了不让自己的房屋空置,甚至接受了更大的降价。

       工程企业Geotech Systems董事Malcolm Bell刚刚续签了Tauranga Cypress St的物业。该公司敲定的租金合约进一步证实了Associated Realty的看法。

       Bell签订的年租金为2.25万纽元,而此前同一物业的租金为每年3.8975万纽元,降幅达42%。

       “几年前工业物业租赁市场过热,但我认为近期租金的下降幅度有点过大了,” Bell表示。

       作为承租人,他可以享受目前较为低廉的租金直到市场升温,并且在这一期间他还同时拥有这一物业。

       “未来三年,我不认为工业物业市场有大幅升温的迹象,” Bell表示。

       Associated Realty主席Adrian Knowles表示,近期签订的很多租约都印证了Bell关于租金大幅下跌的观点。

       “我们看到,部分物业的租金相比于高峰时期,最多下跌了30%。”

       承租方充分利用目前低迷的市场,他们不只是在租金上做文章。《Bay of Plenty Times》采访一名业主为了找到承租方,不得不拿出大笔资金对物业进行升级。

       这名业主拥有的占地1400平方米的工业物业,能够容纳三家承租方。他同意将租金下调25%,同时拿出三倍于租金的资金对这块物业进行装修,耗资21万纽元。

       “为了吸引承租方,对物业进行升级是很常见的作法,” Knowles表示。

       2009年6月,Associated Realty拥有388处空置商业物业。2011年5月空置物业的数量达到顶峰490处,但到2012年7月已经减少至440处。

       “市场正在转暖,但还有很长的路要走,” Knowles表示。

       Colliers CEO Simon Clark和McMahon Commercial 的Denis McMahon认可租金下跌的说法,但对下跌的幅度提出质疑。

       “我们经销的物业中,租金的降幅普遍为10%至15%。Tauranga的空置率为2.9%左右,” Clark表示。

       1976年以前建成的建筑现在必须进行抗震加固,这可能影响租金和物业价值。

       “很难推测出租金的下跌幅度,因为这要取决于物业的具体条件。”

       “我认为零售物业的情况要比工业物业糟糕,” Clark表示。

        Denis McMahon同意这一看法。“工业物业的情况并没有零售物业那么艰难,尽管部分两层工业物业的租金下降幅度达到25%。”

        “这真的要取决于该物业的地理位置。”




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