新西兰商业地产动态：North Shore商业地产升温 租售活跃
房产
摘要Bayleys North Shore Commercial推出的市场分析显示，今年North Shore商业地产及工业地产的销售额及租约大幅增加，并且租金趋于坚挺，租期延长。2012年前七个月，公司在North Shore地区共完成186笔销售及租赁交易， ...
新西兰后花园地产在线8月27日援引http://www.nzherald.co.nz消息：Bayleys North Shore Commercial推出的市场分析显示，今年North Shore商业地产及工业地产的销售额及租约大幅增加，并且租金趋于坚挺，租期延长。
Bayleys North Shore Commercial总监Nick Howe-Smith表示，数据显示，2012年前七个月，公司在North Shore地区共完成186笔销售及租赁交易，同比增长13.4%。公司经手的工业、写字楼及零售区域租赁面积同比激增94%，达到53,029平方米，其中一半为工业地产项目。
Bayleys今年在North Shore撮合的大宗工业地产租赁交易，包括位于Albany Highway附近的一处3832平方米的建筑，这笔交易刚于本月初敲定，年租金达到45.8万纽元。
此外，还包括位于Canaveral Drive的一处占地3257平方米的工业建筑，年租金达到43.8万纽元以及Arrenway Drive的1012平方米，年租金13万纽元；另外，Matt Mimmack&Alex Strever还以23万纽元的年租金将Ride Way一处占地1945平方米的工业及写字楼收入囊中。
在Wairau Valley 地区，Trevor Duffin撮合了一份2072平方米的工业用地租约，该地位于View Rd，拥有26个停车位，年租金17万纽元。
Howe-Smith表示，工业地产带动North Shore地区的房地产市场升温，租赁市场已经由买方市场（租客）转向卖方（房东）市场。
“现在，我们手头上的很多房源都接到了很多报价，有些地块同时有两到四家企业在互相竞争。竞争导致租金上涨，地产持有者可以坐等更多的询价。因此，我们预计Grade A和Grade B级别的工业地产的租金较几年前的市场低谷，可能回升10%至15%。”
Howe-Smith表示，Albany工业区与其它工业区的情况有所不同，这里大多数厂房落成时间都不超过15年，拥有更为清洁宽敞的仓库，并且符合抗震标准。
Bayleys Research 对Albany工业区的最新调查显示，该地区的地产空置率已经由2011年年初的8.35%回落至6.6%的健康水平，并且空置率还在进一步下滑。
Howe-Smith指出，这是由于该地区租赁活动日趋活跃，业主自用需求增加以及新的地产开发项目数量有限，除了一些租赁者对厂房进行重新设计、装修并打破现有建筑格局。
“过去五年左右，我们在新的工业地产开发项目上表现得十分谨慎，大量地推出新项目曾导致2000年时期该地区的空置率蹿升至两位数。过去几年，我们还向自用业主出售了大量空置厂房。相比于租赁，低息导致自用业主购买厂房更为划算，因此自用业主的买入行为更为主动。”
Howe-Smith表示，他接到的工业地产方面的咨询大多关于North Shore的厂房扩建或是并入其它厂房，但也有奥克兰的其它地区以及Whangarei对工业地产感兴趣，也有企业打算将工厂搬出基督城。此外，澳大利亚一家印刷公司为了利用新西兰较为廉价的劳动力，将其部分印刷和经销业务搬至新西兰，因此该公司签下了大量租约。
对于工业地产的需求竞争导致租约增长，并且使得后金融危机时代企业出谨慎考虑，而更为倾向的短租不再有市场，Howe-Smith表示。“此前租客一次可能只愿签一份为期两年的租约，为了获得好地块，他们现在不得不延长至四年，甚至六年。”
Howe-Smith指出，还有很多续约交易，并且零售租赁市场的租金出现一定幅度上涨，Albany地区正在开发一些小型便利中心。
例如，Northbridge Properties开发了一处拥有11个单元的零售项目，该项目由Bayleys North Shore Commercial的Damian Stephen负责经销，其中9个单元已经出售给了自用业主以及投资者，2个单元为出租。
Bayleys还代表Kea Developments经销其位于Albany Highway329号，拥有11个单元的零售项目，该项目预计将于2013年年初竣工。
Howe-Smit表示，写字楼市场是最晚一个从市场低估中走出来的市场，写字楼市场已经出现了一些复苏迹象，尽管还打不到工业地产及零售地产的回暖速度。
“中小规模的写字楼还处于一定程度的供过于求，但大型完整的写字楼还比较紧缺，” Howe-Smith表示。“在租赁交易可以摆脱优惠刺激手段之前，写字楼租赁市场不太可能出现大幅升温的现象。”
Bayleys North Shore Commercial过去八个月经手的大宗写字楼租赁交易包括被Caleb Belling收入囊中的，占地872平方米的Takapuna Smales Farm Business Park写字楼，年租金达27.8万纽元；以及Christina Heaven签下的占地1213平方米Hurstmere Road写字楼，附带21个停车位，年租金32.0788万纽元。
Heaven去年租赁了Hurstmere Rd一块占地2121平方米，附带48个停车位的写字楼，年租金57.8860万纽元。
Howe-Smith表示，写字楼市场的销售额同样出现上扬，一月份和七月份Bayleys North Shore Commercial的销售交易及成交额分别同比增长20.75%以及21.5%。
“大部分增幅来自于自用业主的贡献，但投资型地产也有很大的市场需求。过去六个月内，对那些地段好的投资型地产、以及200万纽元以上地产的询价，翻了一倍。但这一市场仍继续受到供应不足的限制。”
Howe-Smith指出，零售地产继续受到投资者追捧，近期的成交的零售地产包括Whangaparaoa Mitre 10商店，成交价达到462.5万纽元；以及Browns Bay一处以645万成交的便利中心。
Bayleys North Shore Commercial总监Nick Howe-Smith表示，数据显示，2012年前七个月，公司在North Shore地区共完成186笔销售及租赁交易，同比增长13.4%。公司经手的工业、写字楼及零售区域租赁面积同比激增94%，达到53,029平方米，其中一半为工业地产项目。
Bayleys今年在North Shore撮合的大宗工业地产租赁交易，包括位于Albany Highway附近的一处3832平方米的建筑，这笔交易刚于本月初敲定，年租金达到45.8万纽元。
此外，还包括位于Canaveral Drive的一处占地3257平方米的工业建筑，年租金达到43.8万纽元以及Arrenway Drive的1012平方米，年租金13万纽元；另外，Matt Mimmack&Alex Strever还以23万纽元的年租金将Ride Way一处占地1945平方米的工业及写字楼收入囊中。
在Wairau Valley 地区，Trevor Duffin撮合了一份2072平方米的工业用地租约，该地位于View Rd，拥有26个停车位，年租金17万纽元。
Howe-Smith表示，工业地产带动North Shore地区的房地产市场升温，租赁市场已经由买方市场（租客）转向卖方（房东）市场。
“现在，我们手头上的很多房源都接到了很多报价，有些地块同时有两到四家企业在互相竞争。竞争导致租金上涨，地产持有者可以坐等更多的询价。因此，我们预计Grade A和Grade B级别的工业地产的租金较几年前的市场低谷，可能回升10%至15%。”
Howe-Smith表示，Albany工业区与其它工业区的情况有所不同，这里大多数厂房落成时间都不超过15年，拥有更为清洁宽敞的仓库，并且符合抗震标准。
Bayleys Research 对Albany工业区的最新调查显示，该地区的地产空置率已经由2011年年初的8.35%回落至6.6%的健康水平，并且空置率还在进一步下滑。
Howe-Smith指出，这是由于该地区租赁活动日趋活跃，业主自用需求增加以及新的地产开发项目数量有限，除了一些租赁者对厂房进行重新设计、装修并打破现有建筑格局。
“过去五年左右，我们在新的工业地产开发项目上表现得十分谨慎，大量地推出新项目曾导致2000年时期该地区的空置率蹿升至两位数。过去几年，我们还向自用业主出售了大量空置厂房。相比于租赁，低息导致自用业主购买厂房更为划算，因此自用业主的买入行为更为主动。”
Howe-Smith表示，他接到的工业地产方面的咨询大多关于North Shore的厂房扩建或是并入其它厂房，但也有奥克兰的其它地区以及Whangarei对工业地产感兴趣，也有企业打算将工厂搬出基督城。此外，澳大利亚一家印刷公司为了利用新西兰较为廉价的劳动力，将其部分印刷和经销业务搬至新西兰，因此该公司签下了大量租约。
对于工业地产的需求竞争导致租约增长，并且使得后金融危机时代企业出谨慎考虑，而更为倾向的短租不再有市场，Howe-Smith表示。“此前租客一次可能只愿签一份为期两年的租约，为了获得好地块，他们现在不得不延长至四年，甚至六年。”
Howe-Smith指出，还有很多续约交易，并且零售租赁市场的租金出现一定幅度上涨，Albany地区正在开发一些小型便利中心。
例如，Northbridge Properties开发了一处拥有11个单元的零售项目，该项目由Bayleys North Shore Commercial的Damian Stephen负责经销，其中9个单元已经出售给了自用业主以及投资者，2个单元为出租。
Bayleys还代表Kea Developments经销其位于Albany Highway329号，拥有11个单元的零售项目，该项目预计将于2013年年初竣工。
Howe-Smit表示，写字楼市场是最晚一个从市场低估中走出来的市场，写字楼市场已经出现了一些复苏迹象，尽管还打不到工业地产及零售地产的回暖速度。
“中小规模的写字楼还处于一定程度的供过于求，但大型完整的写字楼还比较紧缺，” Howe-Smith表示。“在租赁交易可以摆脱优惠刺激手段之前，写字楼租赁市场不太可能出现大幅升温的现象。”
Bayleys North Shore Commercial过去八个月经手的大宗写字楼租赁交易包括被Caleb Belling收入囊中的，占地872平方米的Takapuna Smales Farm Business Park写字楼，年租金达27.8万纽元；以及Christina Heaven签下的占地1213平方米Hurstmere Road写字楼，附带21个停车位，年租金32.0788万纽元。
Heaven去年租赁了Hurstmere Rd一块占地2121平方米，附带48个停车位的写字楼，年租金57.8860万纽元。
Howe-Smith表示，写字楼市场的销售额同样出现上扬，一月份和七月份Bayleys North Shore Commercial的销售交易及成交额分别同比增长20.75%以及21.5%。
“大部分增幅来自于自用业主的贡献，但投资型地产也有很大的市场需求。过去六个月内，对那些地段好的投资型地产、以及200万纽元以上地产的询价，翻了一倍。但这一市场仍继续受到供应不足的限制。”
Howe-Smith指出，零售地产继续受到投资者追捧，近期的成交的零售地产包括Whangaparaoa Mitre 10商店，成交价达到462.5万纽元；以及Browns Bay一处以645万成交的便利中心。
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