德国房地产政策使房价保持十年平稳
后花园 新西兰房地产在线
德国宪法规定，保障居民住房是联邦政府的首要政策目标之一。这是德国所有房地产政策的核心出发点。德国政府鼓励自住型的购房需求，鼓励房主长期持有房地产。
对于个人购房自住超过十年，再将房产进行交易可以获得免税的优惠。若在十年内进行交易，所得盈利的一半以上都将用于交税，这使投机炒房的收益大幅度减少，大多数有意进入德国房地产的资金都是出于长远的考虑。德国很多制度一旦实施以后就不会轻易更改。德国历史上也曾出现过房价泡沫，在上世纪90年代两德统一后，德国的房价出现了大幅的上扬。德国的房地产开发商为此兴建了很多房子，但是由于出现供大于求，加之德国社会进入老龄化。从1999年开始，德国的房地产市场持续疲软，并一直持续到2009年。
德国的租房市场也有比较完善的制度。一是突出了对房主财产安全的保障。德国的相关政策规定，租户要保证房屋内部的完整，不得破坏房屋内的设施，否则将要予以赔偿。为此，一些租户为了防范由于出现意外情况造成的房屋内设备的损坏，还特意买了相关的财产保险。二是使得承租者对房租有比较明确预期。德国相关政策规定，房主在下一次对房租提价
时，租金涨幅不得超过通货膨胀率。若房东在下一年的租约中将租金涨幅过高，租房人可以拒绝支付房租，并到法院控告房主。此外，房东如果要解除租房合同，承租人可提出异议。房东非经过诉讼途径不得强迫房客搬家。
所有这些政策让德国人对于未来的租金心里有数，而不急于购房。有数据显示，德国超过50%的家庭都是租房居住，这项比例在年轻人当中要更高一些。目前德国人购房比例大约为45%。之所以如此，一个重要原因是，德国人的工作流动性很大。在租房市场上，德国政府对承租人也有较好的保护措施，这让德国年轻人敢于不买房而放心租房住。
