德国房地产政策使房价保持十年平稳
房产
摘要德国的房价在过去的十年中呈现平稳状态，市场预计，德国未来的房价将会小幅上涨。德国当地政府对个人用于自住购买的首套房都会给予一定的税收优惠。对投机性购房则通过税收来加以抑 ... ...
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德国宪法规定，保障居民住房是联邦政府的首要政策目标之一。这是德国所有房地产政策的核心出发点。德国政府鼓励自住型的购房需求，鼓励房主长期持有房地产。 对于个人购房自住超过十年，再将房产进行交易可以获得免税的优惠。若在十年内进行交易，所得盈利的一半以上都将用于交税，这使投机炒房的收益大幅度减少，大多数有意进入德国房地产的资金都是出于长远的考虑。德国很多制度一旦实施以后就不会轻易更改。德国历史上也曾出现过房价泡沫，在上世纪9019992009 德国的租房市场也有比较完善的制度。一是突出了对房主财产安全的保障。德国的相关政策规定，租户要保证房屋内部的完整，不得破坏房屋内的设施，否则将要予以赔偿。为此，一些租户为了防范由于出现意外情况造成的房屋内设备的损坏，还特意买了相关的财产保险。二是使得承租者对房租有比较明确预期。德国相关政策规定，房主在下一次对房租提价 所有这些政策让德国人对于未来的租金心里有数，而不急于购房。有数据显示，德国超过50%45%
时，租金涨幅不得超过通货膨胀率。若房东在下一年的租约中将租金涨幅过高，租房人可以拒绝支付房租，并到法院控告房主。此外，房东如果要解除租房合同，承租人可提出异议。房东非经过诉讼途径不得强迫房客搬家。
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