德国人宁肯租房也不愿意买房
后花园 新西兰房地产在线
有媒体发现,现在南欧以及亚洲国家的潜在购房者开始一掷千金“围猎”德国房产,伴随着近两年德国房地产成交量的不断放大,德国房产价格也出现了一定程度的上涨。有些德国人也开始变租房为买房,自愿当起了“房奴”。
在1999年以后的十年里,德国房地产市场曾经历了长期的“价格失落”。目前,无泡沫的德国房地产市场在欧洲表现可谓是一枝独秀。
租房客利益受到保护
德国人普遍的心态是宁肯租房也不愿意买房。理由是“没有钱买房”。一名中国银行德国法兰克福分行的雇员表示。没有丰厚的收入,还要旅游,过有品味的生活,而且德国的楼市不温不火,这些都是德国年轻人不买房的原因。
这位人士介绍,一个月4000欧元左右的收入,其中一半以上要交税,而法兰克福的房租大约为1000欧元,再考虑到日常的开支,就没有积蓄去购买房子。
像这样的德国白领没钱买房,但是也并不会因此而焦虑。因为德国政府花了大气力建设和完善了房地产租赁市场。由于德国严格的租房法注重保护房客的利益,租房的安全感并不比买房差,数十年居住在一所出租房中的德国家庭并不在少数。
据统计数据显示,德国超过一半的家庭都选择租房居住,这项比例在年轻人中还要高一些。造成这个结果的原因是,德国的法律给予房租者近乎完美的保障,房屋承租人对房屋的各项权利属于受德国宪法保护的财产权范畴。
根据德国法律的有关规定,在一般情况下,房东在出租房屋后的3年内不得将租金涨幅超过20% 。即使有正当的理由想提高房屋的租金,也要经过房客的同意。若房客不同意,房东只能提起诉讼而不能自己强行提高租金。
Anjia Immobilien &Consulting总经理Lin Dattner表示,在德国房屋租金变动的最重要基础是由市或乡镇制定并获得房客和房东或房东的利益代表人一致认可的“租金列表”,其依据是通过抽样调查或德国联邦统计局计算出的德国家庭生活费用指数。“租金列表”还要每隔2年根据实际情况进行调整。
若房东在下一年的租约中将租金上涨过大,租客可以拒绝支付,并到法院去控告房东。另外,房东想解除租房合同,承租人可提出异议。房东不经过诉讼不得强迫房客搬家。正是德国法律明显偏向租房客,才使得房东涨价难和解约难。