全球最贵豪宅的与众不同之处

后花园 新西兰房地产在线8月21日消息，什么样的豪宅才算作是真正的豪，也就是说，真正的豪宅应具备哪些特点呢？真正的世界顶级豪宅最重要的一点是稀缺性。下面以英国的豪宅来看真正的豪宅的特点：

伦敦最贵公寓——海德公园一号

伦敦海德公园地铁站右边便是世界知名的顶级豪宅公寓海德公园一号。这里的楼盘由4座钻石形多层住宅所组成，这些住宅最有特色的地方是采取一梯一户的设计，而且电梯独立于住宅，有些类似于观光电梯。海德公园一号的整座建筑都是由玻璃幕墙和钢结构所组成，具有强烈的现代感，与隔壁的文华东方酒店维多利亚式的红砖白墙形成了鲜明的反差。

海德公园一号这座举世闻名的顶级公寓没有围墙，甚至连铁栅栏都没有，也看不到保安，但是大厦的每个房间的窗户都装了防弹玻璃，电梯和出入口都设有虹膜扫描身份识别系统。整栋公寓还特设了一个隐蔽的紧急避难所，万一住户遭遇到入室抢劫或绑架等危险，室内的人10秒钟之内就可以躲进避难所，赢得足够的时间来求救。

楼盘南向的首层面对繁忙的骑士桥路，这里有劳力士等著名奢侈品牌店面，楼盘北边是英国最大的皇家公园海德公园。

海德一号楼盘的社区有非常豪华的配套设施，有spa休闲中心、电影院、高尔夫模拟训练装置以及酒窖，这里还有来自全球各地的绘画、古董和家具。这座公寓与一般的豪宅不同，有一条直通文华东方酒店的地下通道，住户可以像到自家的餐厅一样到东方酒店去品尝美食。

资料显示，海德公园一号公寓共有80套房间，平均价格为每平方米6.45万英镑左右，这个价格打破2008年6月由伦敦贝尔格拉维亚“朗兹广场”创下的每平方米 4.7万英镑的伦敦最高纪录。面积最大的一套达1858平方米，这间复式单位的售是为1亿英镑，称得上中全球最昂贵的公寓。

海德公园最大的买家是俄罗斯人，大约占到买家总数的三成左右，有25%的买家来自中东，英国人只占到20%，另外还有来自欧洲和美国的富豪。项目负责人介绍，目前已经有中国的富豪在海德一号公寓进行认购登记。

大学城中的高档住宅

著名的牛津大学城位于伦敦西北方向，距伦敦大约一个半小时的车程。牛津大学与城市融为一体，这里的建筑多是年代久远的房屋，显示出浓郁的文化和执着的学术氛围。这样的城市规划不仅带动了整个城市的发展，更是吸引了大批名人前来此地居住，尤其以电影界、戏剧界和商界人士居多。英国首相卡梅伦在牛津大学城也有一套房子。据媒体消息，卡梅伦的财产为400万英镑。其中包括伦敦肯幸顿区(North Kensington)的价值270万英镑的房产，和牛津郡的价值96万英镑的房产。

位于伦敦东北方面的剑桥大学也同牛津大学一样，是一座著名的传统大学城。牛津被称作“大学中有城市”，而剑桥则被称为“城市中有大学”。剑桥大学的整个规划是建立在对传统的尊重和对历史的传承上，剑桥大学周围高端住宅也常受到政商界的精英和新贵族的青睐。

牛津和剑桥大学城及其附近的平均住宅价格和租金要高于伦敦很多主城区。距牛津大学城大约10英里(16公里)的联排别墅3 居室多数售价在大约40万英镑，而牛津大学城附近的6居室独栋别墅售价在70万英镑到100万英镑之间，这个价格与伦敦富人区西区较好地段的优质住宅价格相当，一部分住宅的价格甚至高过伦敦富人区。牛津大学城一个二居室的公寓月租金大约为1000英镑，与伦敦市区较核心地段的租金相当。

　　业内人士介绍，伦敦大学城及附近不动产的价格和租金受高端居住人群所支撑，这些人群的购买力较稳定，即使是在宏观经济形势不太好的时期，伦敦大学城及周边的住宅价格波动也不会太大。但是伦敦其他区域，特别是非富人区和靠近郊区的住宅价格波动非常大。是历史文化的熏陶和积淀，使得高端人群对大学城住宅价值的认可，也支撑大学城住宅价格处于高点。