印度房地产开发在经济增长放缓的逆势中火爆发展
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摘要随着孟买迅速成长为印度的金融中心，越来越多的房地产开发商正在将老式的建筑拆迁，然后开发成豪华公寓。Orbit提供的资料显示出，孟买目前的房价已上涨至创纪录的200美元/平方英尺 (大约为13620元人民币/平方米)，在 ...
后花园 新西兰房地产在线7月11日消息,在印度孟买，一些挤在小平房内50年的普通租房客，现在却成了贫民窟里的百万富翁。这一切都得益于当地正处于热火朝天的房产开发。
穷人在房产开发中“受惠”
今年78岁的MeaKadwani从小就居住在南孟买的Mukund公寓里，他每月要付给房东23美元。如今，当地房地产开发商Orbit准备改选这座旧公寓，让它变成一座车库直接服务于旁边的29楼高的7星级海景公寓VillaOrbtower。
开发商向Kadwani提供了一份补偿合约，合约内容为直接补偿给Kadwani现金250万美元，或一套海景房。Kadwani选择了现金。
在孟买，像Kadwani这样的人不在少数。随着孟买迅速成长为印度的金融中心，越来越多的房地产开发商正在将老式的建筑拆迁，然后开发成豪华公寓。Orbit提供的资料显示出，孟买目前的房价已上涨至创纪录的200美元/平方英尺 (大约为13620元人民币/平方米)，在过去3年内翻了一番。另外，南孟买大约有500座石结构的房屋，这些房屋的再开发价值将达到400亿美元。
当然，Kadwani还得感谢印度的《租金控制法案》，正是这项法案才使他有了成百万富翁的机会。资料显示，《租金控制法案》法案发布于1947年，最早是针对1.9 万座房屋设定的固定租金比率，现在则要求租金年上涨不得超过5%。而事实上，对于Mukund公寓的房主而言，由于他不能驱逐房客，唯一最好的变现方式就是将公寓整体出售给房地产开发商。
房地产开发商为在Mukund圈地，还需要付给房主共计1790万美元。但是由于VillaOrbtower一套5居室的公寓售价大约为1200万美元，开发商最终可赚到4倍以上的利润。
经济放缓与房市火热“冰火两重天”
虽然印度的房地产开发火热，却掩盖不住其经济所遇到的麻烦。有资料显示，2012年第一季度，印度GDP同比增长了5.3%，这个数字不仅比政府预期的6.9%要低，而且创下了9年来的新低。自1991年以来，印度推行经济改革，经济以平均每年7%的速度在增长，而在2004年至2008年其间，印度经济的平均增速更是高达9%。
如今不仅经济增长放缓，更糟糕的是，衡量印度通货膨胀的指标WPI(批发价格指数)在今年5月份和6月份都高达7.55%。这意味着，印度不仅面临着经济放缓的形势，还遭受通胀的压力。
过去印度经济的增长主要靠国内消费和服务业，特别是软件服务业的增长。制造业在印度一直处于相对薄弱的地位。现在印度经济增长放缓，导致对资金的吸引力大不如前，贸易和经常项目出现了“双赤字”，这都给印度原本就薄弱的制造业带来了更为沉重的压力。
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