杂草丛生的7000万元地产开发梦

       后花园新西兰房地产在线3月28日：3年前当新西兰总理约翰·基参加一个地产项目的启动仪式时，他预期的是由华商领衔的一个足可以改变奥克兰Newmarket地区景观的大型开发项目。3年过去，这块地现在杂草丛生，看不出一点将要开发的迹象，于此同时，相关华商被特批入籍的事情在大选年被英文媒体爆料，NZ Herald上周的新闻调查围绕这个开发项目的前前后后进行了报道，以下为报道摘要。

        一名富有的奥克兰华商，因为其“对新西兰具备潜在的价值”而被特批入籍，但是其7000万元的地产项目到今天却未见动工迹象。

        据报道，2011年新西兰总理约翰·基、建筑部长Maurice Williamson现身Boulevard Hotel翻修工程启动仪式，作为Newmarket这一地块建设项目的首期工程，华商Donghua Liu承诺将引进资金对地块上闲置的2万平方米土地进行大规模开发。

      3年过去了，这家4星级的酒店一周的入住价是$400，但酒店后方的这2万平米地仍然闲置，也没有任何有关酒店、公寓或零售铺面的资源许可。

        这块地原为Carlton Bowling Club（卡尔顿保龄球俱乐部）。NZ Herald的报道称，经调查发现，华商Donghua Liu试图说服政府放松对富有外国人的商业移民规定，但是未能成功，导致这块土地的开发陷入停顿。

        经过内阁部长Maurice Williamson游说而被特批入籍的Liu，曾雇佣高级顾问游说政府，试图说服政府降低对非英语母语移民商业投资移民的1000万元投资线。相关信息曾印刷在精美的小册子里，交到来参加仪式的政界要人手中。其中写道，二期和三期的工程将在“新西兰商业移民政策改善”后启动，相关方面“正在和政府携手找到一个既可以发展新西兰，同时也在政策上和澳大利亚、加拿大和美国看齐的办法”。

        按照当时的计划，完整的开发项目将分三个阶段完成，第一阶段是改建翻新Boulevard酒店，以达到四星级标准，这个项目由总理约翰·基在揭幕启动；第二阶段，将包括建设一个包括150间客房的五星级酒店和2万多平方米的高档住宅公寓；第三阶段将兴建配套的零售和其他设施，占地10000平方米，加上另外的三个公寓楼区。

        NZ Herald的报道称，Liu曾对中文媒体表示，除非政府降低1000万元的移民标准，否则后期开发只能停留在设计阶段。

        “和其他建筑业的开发商一样，我们集团也收到资金的限制，如果政府改善商业移民的规定，那么就能够从海外、尤其是从中国募集到资金……如果没有改变，那么二期、三期工程可能会无限期延迟。”

        为此，Liu曾雇佣了本地政治顾问Matthew Hooton领衔的顾问集团Exceltium，来游说政府放宽移民条件。

上周，Hooton确认了他的团队曾经和Liu以及建筑业的协会一起工作，内容包括对不同国家的商业移民政策进行分析、一份NZIER的经济分析报告以及调查公众对开发项目的态度。这些内容最终汇总成一份文件，在2011年大选后于惠灵顿的政界人士中散发。

        但是，显然，Liu在与政府进行的有关放宽1000万元的投资门槛的磋商中失败，这些计划成为纸上谈兵。

        Liu当时曾表示，新西兰的投资门槛比新加坡高出四倍，比英国高出五倍，比美国高出八倍，差不多比澳大利亚和加拿大高出10倍左右。集团的一位发言人说，Liu和其他当地的开发商，不得不寻找海外的股权资本，因为这里的资本无法使用。

        在重庆，Liu进行过高端住宅及商业物业的发展项目，他说，他一直在新西兰寻找合适的地区，来复制他在重庆的成功。他选中Newmarket的原因，是因为Newmarket临近他所居住的地区，而他“综合开发商业和住宅，建设绿化和行人通道”的设想，“与Newmarket令人骄傲的历史遗产和社区相符”。

        在重新开业的Boulevard酒店，新西兰总理约翰·基曾感谢Donghua Liu在新西兰投资及在新西兰进行投资的信心。他说，我们与中国的强有力的联系，把Donghua Liu这样的商人带到了新西兰。

        3年后，曾经出面支持Liu入籍的Maurice Williamson部长在被问及，对目前的结果是否感到失望，以及他是否也曾支持Liu游说政府降低投资门槛时，表示说他作为建筑、建造部长（Building and Construction Minister），他的工作就是鼓励更多开发。

        “外国投资一向是建筑领域的重要元素，并创造着更多工作机会。我没有支持任何与降低1000万元准入线的移民政策有关的游说，但我和我的部门同事曾讨论过一些可能增进对新西兰投资的刺激手段。”

        其中一个曾被讨论的刺激手段，就是创建一个低于1000万元的商业移民计划，并更改对申请人的英语要求。

        2012年曾经捐款2.2万元给国家党的Roncon Holdings及子公司拥有这片2万平米的多个titles土地，该地块2011年CV估价2000万，Liu拥有的7家其他地产公司在奥克兰以及Pauanui还至少拥有1300万元的物业。

        奥克兰市议会的一位发言人证实，Newmarket这块土地尚无任何资源许可，不过NZ Herald记者获得了一份提交给独立设计专业机构Urban Design Panel的规划方案，作为申请资源许可前的评估用途。

        Companies Office公司登记资料显示Roncon Group由中国注册的重庆天龙房地产开发集团拥有，Liu为控股股东。

        媒体还报道Liu将于4月份返回新西兰，将因为面临其前partner Juan Zhang和她母亲的伤害指控而在奥克兰地区法庭出庭。53岁的Liu不承认上述指控，其律师Todd Simmonds表示，有力辩护将证明其无罪。