怎样在奥克兰市选择住宅区之一

新移民在进入新西兰之前及之初，都会被选择居住哪一座城市的问题所困扰。岂不知在选定城市后，更让人绞尽脑汁的是，在这座城市中该选择哪一区呢？因为选择居住地点要看房价、学校和环境等因素。新西兰的各城市中，最为复杂的住宅区莫过于奥克兰市：

     一、可供选择的住宅区范围过广，数量大

 奥克兰市是新西兰的最大城市，奥克兰实际上是由6个不同的城市所构成，可供挑选的住宅区超过百个以上，新移民在短期内要找到中意的住所实在不易，更何况新西兰的每一个住宅区都各有特色。即使是两间完全一样的房屋，也常因座落的地区不同，或因内部装璜的差异，而出现不同的价格。

一般来说，新移民选择住宅对区域应关注以下几点：

1．交通是否方便。

2． 学区是质量如何，学校是否尚有空位可供新生入学。

3． 采购华人食品是否较容易。

4． 房价(租金)如何。

5． 有无增值的潜力。

     二、各区之内的房价无真正的平均标准

新西兰各个住宅区内的房屋水准、建筑材料及建筑物的大小、住宅的座落地点参差不齐，同一住宅区内也常因附近的环境、地势的高低、景观和学校而出现巨大的差异，在房屋的价格更是有天壤之别。在中国国内，看到哪一条街，几层楼便可约莫出每平方的价格。但在新西兰，光靠一个平均房价去购屋是行不通的。新移民必需逐屋进行勘查，逐月进行了解，才能掌握合理的房价。

虽然不动产公司已将奥克兰各住宅区的平均房价统计显示在一些报表上，但是所谓平均房价一般是指最近3个月到6个月这个地区市场成交的价格，而华人新移民看中的房屋成交的并不多，相对使得前面所说的平均房价出现偏低成为常态现象。此外，平均房价除了随市场利率变动呈现高低起伏外，更由于华人新移民要求房屋的品质，常常在在一般价格水平之上，所以购入房屋的房价就会高出平均房价。但对华人的新移民来说，最困惑的是：在短期内不知道所选的房屋品质如何，是否是在一般水准以上？是否以按地区的平均房价再加一些价就可以购得理想房屋？

三、入学与学区的困惑

新西兰大部份学校都实施学区制(SCHOOL ZONEING)，学校对住在学区内的学生实行开放式入读，部份名校早已人满为患。部份明星学校虽然对区外学生开放，凭成绩就可跨区就读，但新移民子女能通过考试的机会很少。

对新移民来说，奥克兰虽然设有2所大学、3所技术学院、1所师范学院、95所高中、47所初中和326所小学，但究竟哪一所学校更适合自己的子女，这是新移民必需仔细考虑的，在这个问题上决不能人云亦云，或有迷信明星学校的想法。

 有人可能建议参考各学校的会考成绩，但会考成绩并不能真正代表一个学校的水平。例如甲校向来外界评价不高，只是会考成绩栏标示，该校“参加考生”平均分数占前90%以上者达100%；而乙校的会考成绩栏标示“参加考生”的平均分数占前90%者只有55%，而占前70%至80%者则有45%。初到新西兰的新移民很可能就会按选择甲校。其实甲校应届毕业生一共有100人，但只有一人准备继续升学，所以也只有一名学生参加会考，并经评定成绩为A(前90%)，所以有 100%的水准；反之，乙校应届毕业生也有100人，但是全部都参加考试，成绩都在A与B之间，当然表现优良，但从书面资料上就很难看出结果，因为会考成绩中并没有注明有多少人去应考。