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新西兰高价公屋销售为政府创收4200万纽币

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新西兰高价公屋销售为政府创收4200万纽币
摘要新西兰社会住房管理机构Housing New Zealand Corporation公司在全国共售出174套公屋住宅,累计销售金额达4220万纽币。 其中,Housing New Zealand Corporation公司在奥克兰地区共售出11套公屋,并以900万纽币的成交 ...

       后花园 新西兰房地产在线 5月25日,援引www.nzherald.co.nz的报道:在截至4月30日的过去一年中,新西兰社会住房管理机构Housing New Zealand Corporation公司在全国共售出174套公屋住宅,累计销售金额达4220万纽币。

       其中,Housing New Zealand Corporation公司在奥克兰地区共售出11套公屋,并以900万纽币的成交量排在了全国销售榜单的首位。

       Housing New Zealand Corporation公司资产开发部经理Sean Bignell先生表示,根据公司的内部规定,该公司有权出售政府估价高于70万纽币的公屋住宅。所有的销售收入将再次用于新公屋的开发建设,特别是在对公屋有着最高市场需求的地区。

       Housing New Zealand Corporation公司曾以130万纽币的价格出售了位于奥克兰Remuera区Spencer St大街39号的一套公屋,而该公屋的政府估价仅为77万纽币;并以85万纽币的价格出售了位于奥克兰Pt Chevalier区Wainui Ave大街58号的一套公屋,该公屋的政府估价为74万纽币。两套公屋均地处奥克兰的黄金地盘,所以售价都远高于预期水平。两套公屋的私人业主可能会在将来拆除这些公屋,或对公屋进行升级改造。

       Bignell先生指出,公屋售价较高主要是受土地价格因素的影响,而非是公屋住宅本身具有很高的价值。

       他表示:“针对那些政府估价较高的房产,Housing New Zealand Corporation公司会针对每套住宅制定出一系列的资产管理方案,包括保留公屋资产、对公屋土地进行二次开发、或是出售公屋并将销售收入用于建造更多的廉价公屋。”

       Bignell先生称:“对于市场需求较低地区的公屋资产,Housing New Zealand Corporation公司将计划出售掉这些公屋,所得的销售收入将用于市场需求较高地区的新公屋建造项目。此外,在市场需求较高的地区,Housing New Zealand Corporation公司目前正在出售一些占地面积较大的公屋,取而代之的将是一些占地面积适中的新建公屋。”

       在2011年7月到今年4月30日期间,Housing New Zealand Corporation公司共达成174笔公屋交易,奥克兰地区累计实现了900万纽币的公屋销售额。Bignell先生指出:“所有的销售收入将用于公屋新建项目和公屋改造项目。”

       Bignell先生表示:“在未来的三到五年中,全国的公屋销售量有望维持在相对稳定的水平。同时,在市场需求最高的地区,我们将保证当地的公屋在占地面积、房屋结构和建筑质量方面都可以充分地迎合市场需要。”

       截至4月末,归属Housing New Zealand Corporation公司管理的出租性公屋住宅累计达69515套。销售方式包括出售公屋空地、将公屋出售给公屋租户、以及公司间的公屋资产转让。

(奥克兰Pt Chevalier区Wainui Ave大街58号公屋)
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