美国房地产市场呈现企稳迹象
后花园 新西兰房地产在线5月23日消息，分析人士指出，美国住宅市场正呈现出越来越多的企稳迹象。伴随房价下跌势头的趋缓和住房需求在好转，美国房地产市场已达底谷。
不过有美国官员表示，房地产市场仍存在着信贷与抵押贷款融资等方面的负面因素。而房地产市场作为美国经济的软肋，将在很大程度上影响美国经济的未来走向。
房地产市场底部或已出现
上周，美国商务部公布经济数据，数据显示，4月份美国房屋开工数量增长了2.6%。美国住宅市场继续显现恢复迹象。其中，在住宅市场中占最大份额的独栋住宅开工量增长了2.3%，多户住宅的开工量则增长3.2%。
标普/凯斯-席勒最新公布的美国房价指数显示，2012年2月份，美国20个城市的房价较2011年同期下滑了3.5%，是自去年2月份以来最低的降幅。美国联邦住房金融局的房价指数则显示，同期价格上升了0.4%。
被称为“美国抵押贷款债券之父”的刘易斯·拉涅利于
美国数据供应商CoreLogic的数据显示，2012年3月份，美国房价出现年度同比上涨，这也是自2007年1月份以来首次出现，尽管这个数字仍比2006年夏季的峰值低了大约三分之一。
穆迪旗下分析公司驻宾夕法尼亚州首席经济学家马克·詹迪近期认为，美国房地产市场崩盘已经结束。无论是新房和二手住房的销售，还是新屋的开工，现在都正在走出谷底。
上周，美国大型房地产公司科威发布消费者调查结果，这份调查认为，尽管美国房市泡沫破裂导致数百万个家庭失去自有住房，但这并没有使美国人拥有住房的梦想完全破灭。在受访的房屋业主和承租人当中，有91%的人表示，拥有住房仍是他们的梦想，有83%的房屋承租人希望，有一天能免拥有属于自己的住房。
止赎风暴或将企稳
一些经济学家认为，除了这些好转的经济数据外，美国房价从2006年7月份的高点下跌35%以后，目前已经接近谷底。
不过，这些经济学家也认为，美国房地产市场仍面临着更多房产遭到止赎而带来的房地产供应增加的威胁，但这波止赎潮可能将会企稳。
美国抵押贷款银行协会公布的数据显示出，截止到
不动产数据机构RealtyTrac在上周发布报告表示，美国房屋止赎活动在4月份降至近五年来最低点。路透社4月份发布的一份调查也显示出，分析师预期今年房地产市场约有150万宗止赎房产案，大多数分析师认为，止赎潮不是触顶，就是即将企稳。
今年早些时候，美国银行表示，有20万户以上陷入财务困境的美国家庭将有机会大幅减少房屋抵押贷款余额，而美国银行则可豁免最多8.5亿美元的罚款。
这项附加协议是美国政府官员与五大银行近期达成的250亿美元不当停赎行为和解协议当中的一部分。这项计划将使符合条件的借贷人有机会将房屋抵押贷款余额减少到与房屋目前的市场价值相同的水准。而其他银行则只能将贷款本金减少至不高于住房市价120%的水准。
来自于美国抵押贷款巨头房利美的信息可能会令人更加乐观。自2008年接受美国政府援助以来，房利美首次在一个季度中不再需要美国财政部的援助资金。房利美财务报表显示，今年一季度，房利美盈利31亿美元，足以支付由于接受救助而必须向纳税人支付的28亿美元的股息。房利美欠美国财政部的债务目前已经超过1170亿美元。
房利美的命运与美国房地产市场有着紧密的联系，房利美公司与同行房地美所拥有或担保的美国住房贷款，占全部美国未偿还住房贷款大约一半。
软肋依然存在
尽管乐观情绪在逐步升温，不过有一些数据仍显示出美国房地产的整体状态仍旧疲弱。其中包括今年4月份新房开工数量比2006年1月份创下的峰值下降了三分之二以上，
标普/凯斯-席勒指数显示出，美国房价距2006年高点已大幅度下挫35%。
杜克称，如何最恰当地促进强劲的二级市场，应采取何种重要的监管形式，决定这些均非易事。在做出这些棘手的决定之前，不确定因素将继续阻碍信贷的取得和抵押贷款融资系统的进展，及美国房地产市场的最后复苏。
耶鲁大学经济学和金融学教授罗伯特·席勒也指出，美国的房价上涨与信贷标准日趋放松和银行体系日渐薄弱有关，原因是有些人对房价下跌的可能性并不介意。结果是银行业陷入了严重的困境，以至于政府必须出手相助。
席勒表示，真正应当期待的不是房价的上涨，而是金融基础设施的民主化与人性化。
道明证券资深宏观策略师米兰·穆兰妮表示，楼市是美国经济的软肋，过去几月楼市持续获得正面动能，最终为美国经济活动做出了积极的贡献。
