新西兰上周累计发放逾10亿纽币房屋贷款
财经
摘要根据新西兰储备银行公布的数据显示，新西兰上周共发放房贷逾10亿纽币。也就是说复活节期间除外，在过去的13周中有12周的单周房贷审批额度均在10亿纽币以上。 自新西兰储备银行于2003年10月份开展单周房贷数据的调查 ...
后花园 新西兰房地产在线 5月18日，援引www.interest.co.nz的报道：根据新西兰储备银行公布的数据显示，新西兰上周共发放房贷逾10亿纽币。也就是说复活节期间除外，在过去的13周中有12周的单周房贷审批额度均在10亿纽币以上。
自新西兰储备银行于2003年10月份开展单周房贷数据的调查以来，新西兰上一次的房贷审批高峰可以追溯到2007年1月份到6月份之间，期间的20周中有19周的单周房贷审批额度超过了10亿纽币。
在截至5月11日的过去一周中，新西兰各家银行共批准房贷申请6736笔，累计房贷批准额度为11.40亿纽币。而在截至去年5月13日的过去一周中，银行仅批准房贷申请5431笔，累计房贷批准额度为8.15亿纽币。在截至5月11日的过去13周中，房贷申请笔数较去年同期增加了23.1%，房贷批准额度同比去年上涨了43.4%。
在近期的房贷审批高峰中，最高纪录出现在截至3月30日的过去一周中，当周共批准房贷申请7245笔，累计批准贷款12.02亿纽币；受复活节假期的影响，最低纪录则出现在截至4月13日的过去一周中，当周仅批准房贷申请5210笔，累计批准贷款8.68亿纽币。
自新西兰储备银行开展单周房贷数据的调查以来，房贷批准笔数的最高纪录出现在截至2006年12月15日的过去一周中，当周共批准房贷申请11193笔；房贷批准额度的最高纪录则出现在截至2007年3月16日的过去一周中，当周共批准贷款15.42亿纽币。
然而，在近期房贷业务走势强劲的同时，新西兰储备银行在上周的金融稳定报告中指出，新西兰各家银行间的商业竞争正在不断升级，特别是在房屋信贷市场领域。新西兰五大银行中的ASB银行、BNZ银行和Westpac银行由于将“贷款与估值比率”阔调至90%以上，三家银行的房贷业务都出现了显著的增长。此外，新西兰所有的银行都在近期陆续削减了各自的房贷固定利率。
与此同时，新西兰房地产协会最新发布的数据显示，经季节性因素调整后，全国4月份共销售房产5676套，较3月份7330套的房产成交量相比，环比出现了4.1%的降幅；但仍高于去年4月份4897套的房产成交量。而在2004年~2006年期间，新西兰国内每月的房产成交量曾一度达到7000套~10000套的水平。
新西兰房地产协会表示，4月份全国房价中位数为每套36.5万纽币，较3月份每套36.5万纽币的房价中位数下降了5000纽币，但较去年4月份每套36万纽币的房价中位数上涨了5000纽币。
新西兰储备银行曾承诺，将通过发放房屋抵押贷款的方式为广大购房者提供信贷支持，而这种做法已经被广大房贷借款人所接受。但衡量储备银行兑现承诺的前提是，银行已经批准房贷申请，并向房贷申请人签发了正式的“贷款合同”或“贷款协议书”。新西兰有7家银行参与了储备银行的单周房贷调查，在新西兰所有经营房贷业务的持牌银行机构中，这7家银行在银行机构数量上的比例高达99%，所批准的房贷额度占据新西兰全部银行机构房贷办理总额度的94%左右。
新西兰储备银行的房贷数据中，包括客户在其它银行的再融资贷款、抵押品发生变更的贷款、抵押品债权人发生变更的贷款、以及抵押品的价值出现增值后，对应贷款额度上调部分的贷款（只有客户在向银行申请上调部分的贷款后，该笔贷款才会被统计在内）；但不包括客户在同一家银行的再融资贷款、以及客户私有房产做为抵押品的商业贷款。
此外，在2006年8月11日至20006年12月22日期间，曾有连续20周的单周房贷审批额度超过10亿纽币。
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