新西兰总理决定取消廉价房产的销售计划
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摘要新西兰总理约翰•基近日主张取消“奥克兰规划”项下的可负担房产的销售计划，他指出，由于新西兰当前的房贷利率已降至历史低位，广大首次购房者和低收入业主完全有能力购置其所需的房产。奥克兰地区的“Hobsonville ...
后花园 新西兰房地产在线 5月18日，援引www.nzherald.co.nz的报道：新西兰总理约翰•基近日主张取消“奥克兰规划”项下的可负担房产的销售计划，他指出，由于新西兰当前的房贷利率已降至历史低位，广大首次购房者和低收入业主完全有能力购置其所需的房产。
奥克兰地区的“Hobsonville Point房产开发项目”启动于2009年，该项目将建设1000套住宅房产。按照“安居工程计划”（Gateway Scheme）的规定，其中的100套住宅将做为福利房提供给在奥克兰买不起房产的低收入首次购房者。
政府已经出售了其中的17套住宅，其中14套住宅的售价均低于40万纽币。住宅建地的费用也包含在售价当中，每块建地的价格由18万纽币到20万纽币不等，购房者至少在5年内无需支付建地的购置款项。而Hobsonville Point地区其它住宅的估价均在45万纽币到100万纽币以上之间不等。
约翰•基总理主张，停止将Hobsonville Point地区的住宅并入到“安居工程”计划中。他表示：“政府近期重新评估了安居工程计划，认为当前没有必要继续推进该计划，因为这项已经无法发挥其最大的实际效用了。”当前新西兰房贷利率的降低是其做出该决定的主要原因之一。
约翰•基总理称：“因此我们认为，随着房贷利率的下调，新西兰广大低收入业主的房屋可负担能力已经得到了极大的改善。事实情况是，较前届劳工党政府的执政时期相比，目前新西兰的业主们平均每周可以少支付200纽币左右的房贷利息。”
一些国际调研机构在之前出具的调查报告中曾指出，奥克兰地区的房价被高估了，广大业主根本无力承担高昂的房价。报告显示，奥克兰市区住宅的房价中位数近乎达到当地家庭年收入中位数的6倍之多。只有房价不超过家庭年收入中位数的3倍水平时，当地的住宅售价才被视为是可负担得起的。
新西兰劳工党住房事务发言人Annette King女士表示，约翰•基总理的该项决定显然没有顾及到Helensville选区内广大中低收入首次购房者的利益。King女士认为约翰•基总理以怨报德的做法有失妥当，她指出，约翰•基在童年时代曾享受到政府提供的公屋福利，然而现在Hobsonville地区的公屋开发计划却让他诚惶诚恐。
她表示：“由于约翰•基总理目前对此事已采取了避而不谈的态度，新西兰住房部部长应当出面回应公众的质疑。”然而，新西兰住房部部长Phil Heatley先生也拒绝就Hobsonville Point地区的房产开发项目发表任何评论。
新西兰建筑与住房部目前正对Hobsonville地区的可负担住宅进行二次评估，并将在下个月发布评估报告。
新西兰非盈利住房机构Housing New Zealand的一名女发言人表示，按照“安居工程计划”的规定，政府从未打算过在17套住宅的基础上推出更多的可负担住宅，即便Phil Heatley先生曾在2009年的讲话中向大众做出了承诺。
奥克兰副市长Penny Hulse女士指出，由于奥克兰地区的可负担住宅已经成为了一个非常严重的问题，政府无法兑现100套可负担住宅的承诺将会挫伤广大低收入家庭的购房信心。
满足“安居工程计划”的购房者标准：
* 年收入低于10万纽币的首次购房者；
* 需通过按揭贷款的方式在国有土地上修建房产，或购置国有土地上的房产；
* 必须支付至少10%的购房保证金；
* 可推迟10年支付土地的购置款项。
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