新西兰房地产市场出现进一步复苏迹象

       后花园新西兰地产在线5月11日援引华页报：新西兰房地产协会表示，四月新西兰全国房屋成交量为5676宗，较去年同期增加一成四。

       新西兰全国房屋价格中位数为三十七万元，较三月份创出的历史高位价回落1%；房屋由上市至成交的平均日数增加数日至三十七天。

       房地产协会执行长Helen O'Sullivan说，除了中奥塔哥湖区外，所有地区在四月份的成交量，均较三月份出现双位数的下跌。

       全国房屋中位价在三月份创出三十七万元的历史高位，在四月份回落五千元至三十六万五千元。

       O'Sullivan说，全国房屋中位价仍然保持上升趋势，只是升幅放缓。

       霍克斯湾在四月份创出该地区中位价的历史新高位二十九万六千元，O'Sullivan说，这结果反映该地区的房屋市场活动有改善。

       她说，在奥克兰和基督城以外的地区，房屋市场活动仍然呆滞。

       她说，奥克兰的房屋成交量刚超过二千一百宗，是近五年来的最高成交量，不过，该成交量仍然只及2007年4月成交量的七成半。

       奥克兰四月份的房屋成交量为2157宗，2007年4月的成交量为2843宗。

       全国房屋由上市至成交的平均日数，由三月份的三十五天增加至四月份的三十七天；在过去五年，平均日数为四十一天。

       坎特伯雷/西部区在四月份的平均日数为三十天，全国最短；奥克兰为三十三天。

       日数最长的地区为中奥塔哥湖区，达到五十九天；随后是怀卡托/丰盛湾的五十五天。

       四月份有739间房屋是通过拍卖成交，高于去年同期的555间，占总成交量的一成三。

       四月份包括地皮在内的住宅成交额为二十五亿七千万元，三月份为三十三亿五千万元，去年四月份为二十二亿一千万元。

       O'Sullivan表示，全国房屋库存量远低于去年同期，新上市房屋数目追不上房屋销量增加的数目。

       她说，看不到有炒卖物业情况，业主卖原因是生活需要，如要求面积更大或更小的房屋。

       该协会在五月份的房屋价格指数较四月份下跌1.8%，较去年同期低0.7%。

       与此同时，储备银行行长艾伦波兰德表示，虽然房地产市场有复苏迹象，但他认为房屋价格上升不会构成威胁。

       他向国会的财政及支出委员会表示，央行预测房地产投资会“显著增加”，但会通过较低的负债水平取得资金，包括奥克兰有更多新投资项目，原因是奥克兰出现房屋短缺问题。

       他表示，他们估计房价压力不会很大，原因是他们认为目前的房价是全面反映市值，甚至是已经过高；新西兰人对房屋市场所知甚详，并没有很多新西兰人认为房价会大涨。

       房屋供应不足和基督城在地震后重建工程缓慢，在供不应求下令到房价上升，但三月伶份住宅营建许可数目创出近两年高位，将有助缓解这问题。

      新西兰央行在周二发表的金融稳定报告中表示，房屋供不应求是房价上升的其中一个因素，但他们认为房价不会出现2002年至2007年期间的升幅。

       波兰德对该委员会表示，下一轮的建筑跟过去十年的情况有别，现在买屋的人主要是用来自住。

       在生产力委员会发表最终报告后，政府正在考虑该房屋负担能力问题，如报告指地方政府限制都市区范围，令到提供低价房屋的土地有限。

      新西兰国家党国会议员David Bennett提问时指出，奥克兰部分地区的房价显著上升；波兰德响应时说，房地产市场未出现失控情况，整体市场并没有很大改变。