澳新房产市场最大的风险来自哪里？利率！

      后花园新西兰房地产在线7月11日报道：什么有可能会带来新西兰和澳大利亚房产市场的巨变？

      上周，有专家警告说新西兰的房价可能会有下降，而澳洲也同样有人发出了这样的警告。

      两地市场同时有专家提出房价要跌的论断，原因是何？就是利率！利率推动借贷的成本，并且可以将负债水平较高的个体推向入不敷出的境地。

      澳新两地的专家指出，抵押贷款利率的长期发展态势可能会给澳新两地的房产市场带来巨大的变动。

      在BNZ首席经济学家Tony Alexander提出了新西兰房产市场由盛转衰的时间点后，澳大利亚的经济学家也称在2019年到2020年间，房价将会下降10%。

      澳大利亚Capital Economics的经济学家Paul Dales称澳洲房产市场将不可避免的出现房价下跌，下跌的幅度则根据房价相对可支配收入所上涨的幅度来决定。

他说：“我们预计，罪魁祸首将会是利率，不过知道2018年初才可能会有效果。”

类似美国的房市崩盘并不会发生，不过他依然密切关注这个方面。

      他预计澳洲房产市场将会在2019年到2020年间开始全面下跌。

      另外最近Alexander的最新的BNZ周刊中提出，新西兰房产市场由盛转衰将会在明年到2018年中期发生，原因主要就是贷款利率下行趋势的终止。

      另外移民净流入的降低、房产市场供应的增长，以及银行贷款措施的收紧都是房产市场出现拐点的主要原因。

      Milford资产管理公司的Brian Gaynor表示，毫无疑问房产市场带给新西兰最大的债务方面的风险。经济学家Shamubeel Eaqub称，我们的银行系统认为房屋贷款比其他种类的贷款风险都要低，美国房产危机是一个很好的前车之鉴，但新西兰房产市场如果同样发生危机，结果可能会更加糟糕。