销量平淡地价下跌 中国商品房价格或再下落20%
后花园 新西兰房地产在线
渣打银行调查的城市包括成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆，对所在的30家房地产开发商进行了问卷调查，并进行了研究探讨。调查发现，中国房地产正处于一种“弱平衡”状态，虽然在短期内前景稳定，但3个月后房地产市场可能更趋疲软。
房地产商担忧资金状况
渣打银行的调研团队认为，这种预期状况可能与房地产商的融资状况有关。开发商的融资环境虽然日趋紧张，但没有极度恶化趋势。调查显示，有24家房地产开发商表示资金很紧张或感到担忧，有少数几家开发商则表示对资金状况非常担忧。其中有6家开发商称，如果3个月内的销售状况得不到改善，可能面临破产的风险。
有19家开发商表示，已有开发商正在为筹集现金而出让土地或工程项目。
调查发现，虽然开发商希望政府放松政策，但是他们感到中央政府调控的决心不会轻易发生动摇。有77%的开发商认为，在未来的3个月内。中央不会改变房地产调控政策。
开发商认为，如果政府放松调控政策，首先是实行更宽松的银行贷款，其次是下调房贷利率。而事实上，目前中国贷利率已经开始下降。再次就是允许信托公司给开发商的信托贷款展期。此外还有放松限购政策，及地方政府收购开发商的项目作为保障房项目。
商品房销售平淡中透露出希望
调查显示商品房销售的情况既不好也不太坏。在被调查的30家开发商中，有三分之一称春节期间的商品房销量低于预期，只有6家开发商表示销量好于预期。有半数的开发商认为2月的商品房销量显示出一些回暖迹象，11家开发商称销售情况稳定，但销量很低。只有4家开发商表示，一些竞争对手的销售状况开始恶化。
调查表明，未售商品房的存量在上升，但上升幅度不大。有23家房地产开发商表示，他们所在地区的商品房库存量略微超出预期，只有几家开发商反映房屋存量远高于预期水平。有70%的受访者认为，他们所在地区的商品房库存在缓慢增加。
可其实，中国房地产市场的曙光已然出现。春节假期后商品房销售状况已有所改善。虽然与前两年销售旺季时比仍处于较低水平，但销量在保持向上的趋势。而近期中国央行也表示，鼓励各商业银行支持中国房地产企业建设普通商品住宅，并鼓励各商业银行降低首次购房者的房贷利率。
开发商对此信心也在增强。19家受访开发商表示感到信心略增，4家开发商感到信心大增。这种信心还有部分是源于对房价下调可能带来的市场反应。有近三分之二的开发商表示，商品房降价10%到20%给市场带来了积极反应，持此种态度的开发商比渣打上次调研时增加了6家，而有一半以上的开发商表示，降价对销量几乎没有起到刺激作用。
目前更多的房地产开发商开始降价促销。被调研的30家房地产开发商中，有22家反映，他们所在的城市一手房的降价幅度高达10%。有7家开发商反映，房价基本持平。两家开发商表示价格下跌了11%至20%。而在2011年10月份，渣打调查中，有三分这二的开发商认为，在未来的6个月内，商品房价格将下降10%左右，事实证明了这些开发商的预测。此次调查中，部分开发商认为近期的房价还将继续下落。
调研结果显示，目前中国一线城市正在引领新房价格的调整，而二线城市的房价调整也已经开始。 三线城市商品房平均销售价格仍较稳定。渣打认为，地方政府可以通过多种方式来干预房价，如暂停颁发高端项目的销售许可证。因此目前的商品房价平均价格并不可信。土地市场也显现疲软态势，这在一线城市和二线城市表现尤为突出。尽管土地出让面积增长很有限，但平均地价却出现明显下降趋势。而地方政府的财政压力也在持续加大。
商品房在建项目略有反弹
渣打调查显示，目前房地产开发商的在建设项目数量没有出现大幅度减少，甚至还略有反弹。被调查的30家开发商中，有14家开发商表示当前在建项目比3个月前在增多，9家表示在建项目少于3个月以前。对未来3个月的在建善调研中，有12家开发商表示，建设项目将有所增加；9家表示可能会减少项目建设。
在被调研的30家房地产开发商中，有21家认为，增加项目数量是因为感受到来自政府的压力，这可能与地方政府强制要求房地产开发商在拿地之后的两年内要进行开发建设。这次的数量比上次调研时增多。其他的原因可能包括：开发商需要通过开发和销售商品房来保持现金流；二三线城市购房政策相对一线城市较为宽松。这些都构成了部分开发商在建项目数量反弹的原因。渣打表示，调研结果并不支持今年商品房建设将陷入冰冻期的说法。
但是开发商却变得更加小心谨慎。有16家开发商表示，在未来3到6个月内没有拿地的计划。26家表示，多次见到地方政府土地拍卖流拍的情况。说明地价下行趋势较为明显，而开发商对地价触底的预期也较强烈。有17家开发商称，地价已经回调5%至10%。还有3家开发商表示，地价下降幅度甚至达11%至20%。有三分之二开发商预期，在未来3个月内，地价不会进一步下行。受访的30家开发商中，只有9家商预期在未来的3个月内，地价还会再下降5%到10%。
