UBS报告：澳洲和新西兰的房产市场是同步变动的！

后花园新西兰房地产在线5月31日报道 : 新西兰研究中心Motu最新的一份报告显示，新西兰和澳大利亚的房产市场的表现出奇的一致，主要受到全球宏观因素的影响，而并不是本地的特有因素可以主导的。

报告指出，随着时间的发展，新西兰和澳大利亚两国类似的货币和财政政策，以及全球因素，变得更具影响力，而本地因素及法律法规的作用则并没有那么大的作用。

UBS称，研究显示，澳新两国的16个主要城市实际上受到一个房产市场的驱动，受到同一个“共同因素”的影响。

通过对比悉尼、墨尔本、奥克兰、布里斯班、惠灵顿、伯斯、阿德莱德、哈密尔顿、堪培拉、基督城、陶朗加、丹尼丁、达尔文、内皮而、北帕、以及霍巴特的长期价格发展趋势以后，研究人员得出结论，房产市场的变动多多少少都是同步的。

研究人员找出了澳新两地房产市场间的一个“单一弱形式”的关联性。

在一个大的变动趋势中，悉尼和墨尔本房产市场处在先锋的位置，阿德莱德、堪培拉和布里斯班也处在其中，紧随其后的城市有伯斯、霍巴特、惠灵顿、奥克兰以及达尔文，处在尾部的城市全部都在新西兰。

总体来看，研究发现，在一个统一的变动趋势当中，当新的冲击到来时，首先感受到的是墨尔本和悉尼房产市场，然后就是澳洲的其他外围城市，以及新西兰的主要城市，包括奥克兰和惠灵顿，最终会波及到新西兰的其他周边城市。新的冲击可能是全球变动因素的一种，包括移民潮流，或者澳洲央行和新西兰央行类似的货币政策等。

UBS指出，这些显示出一国独立的货币政策对一种国际化的力量是比较无力的，新西兰政府可以影响其房产市场的能力也十分有限，新西兰政府也只能从理论及宏观谨慎的政策上动手。

不过UBS称，释放土地供应、调整规划限制、降低房产税等结构性政策可能会可以给澳新两地的房产市场减压。