距上次估值仅7个月，汉密尔顿房价已超CV 20万纽币！
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摘要 汉密尔顿房屋新的政府估值出台七个月后，有些房屋卖价数据已经高于205,000新西兰元。汉密尔顿市议会在去年表示：与他们在2012年前一次设置的政府估值相比，去年十一月最新的CV价格平均增加了21.4%的国有估值。 . ...
CV ：
CV就是通常说的政府估价，3 年renew 一次。 它的全拼是Capital Value，它包括两部分：Land Value(土地估价）和 Value of improvements（建筑物估价，其中不包括 chattels）
QV：
NZ 全国最大的物业评估公司（Quotable Value company） ，曾经很大程度上参与政府估价，因而QV与CV通常很接近，它的全拼是Quotable Value
汉密尔顿房屋新的政府估值出台七个月后，有些房屋卖价数据已经高于205,000新西兰元。
汉密尔顿市议会在去年表示：与他们在2012年前一次设置的政府估值相比，去年十一月最新的CV价格平均增加了21.4%的国有估值。
在Flagstaff, Harrowfield, Huntington and Rototun，CV上升平均32.5％。此后，在城市的东北部，包括今年开幕的新的物业和抢手Rototuna初中校网，有显著的价值上升， 有的高达30％。
如Nawton和Dinsdale这些传统的价位较低的区域，相对而言更吸引首次置业者和投资者。
在Rototuna's Aquila Crescent 的一处物业：4房卧室别墅附加2房卧室公寓，占地面积675平方米 。CV 690,000纽币，但以 895,000 纽币出售 ，比政府股价超过 205,000纽币。
一个在Rototuna North， Alconbury Drive占地600平方米的4房别墅，CV560,000纽币但是上个月成交价为$ 715,000 纽币，差异达155,000纽币。
上周，该委员会说，由于价值重估。汉密尔顿大多数纳税人将面临利率增加，增长大于10％，预计高达30％，并将于7月1日生效。
Quotable Value国家的发言人Andrea Rush说，毫无疑问，现在的CV比市场实际售价低50,000 - 100,000纽币。自从进行了评级重估，CV低于当前汉密尔顿市场价值。
Andrea Rush女士说，储备银行旨在遏制奥克兰投资者的投资活动，并采取新措施鼓励投资者把目光转向汉密尔顿出租物业。这毫无疑问增加了两地竞争。
Lodge Real Estate 董事长Jeremy O'Rourke 说：例如Rototuna, Flagstaff 和Huntington等区域，售价远高于CV好几条街。
Harcourts 汉密尔顿经理Campbell Scott说：“总体而言，大部分房屋售价高于CV，但在东北的地区，住房需求远远大于供给的差距被夸大了，他呼吁市民不要太在意CV。”
Lugton的董事总经理Simon Lugton说，差距只会因为房屋的短缺变得越来越大。中等价格的房子更容易出现100,000纽币的CV差价。低价位的房屋RV差距更小。
房地产协会出具的数字显示：三月平均住宅销售价格在汉密尔顿从去年 350,000纽币同比上涨了34％，至472,000纽币。
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