今日新西兰“央妈“剑走偏锋下调OCR至2.25%，商业银行跟风下调房贷在即，现在是房产买 ...

      后花园新西兰房地产在线3月10日报道：今天早上的新西兰央行，似乎跟所有人开了个玩笑。在四大银行普遍预测本轮“议息大会”不会下调官方贴现率（OCR）的前提下，央行行长Graeme Wheeler“意外”宣布下调基准利率25个基准点至2.25%，为历史最低。

      市场发出一片惊叹的同时，很多人一定想问：这次央行“一反常态”下调OCR的原因是什么？下调后会对新西兰经济带来怎样的影响？未来纽元汇率和房贷利率走势又会如何呢？

      其实我们回过头仔细分析，这次下调OCR既处于“意料之外”，又似乎在“情理之中”：

“意料之外”：

      去年下半年，新西兰央行总共降息四次，扭转2014年四度加息。在今年1月，新西兰停止了降息。就在上月，新西兰央行行长Graeme Wheeler还表示，暂时不急于降息，因为机械的行动方式可能会使得金融系统、房地产市场和整体经济发生扭曲。在之前预测今日“央行是否会下调OCR”这件事上，除Kiwi Bank的经济分析师预测本次下调，新西兰4个商业银行“异口同声”地表示Graeme Wheeler会将OCR维持在2.5%，接受彭博社问卷调查的17位经济学家中，有15人预计央行会在本次会议上“按兵不动”；

“情理之中”：

      对于此次降息，Wheeler表示在上周五才决定在本次会议上降息。“为什么要下调OCR，为什么是现在？”想必经历了今天一上午朋友圈刷屏的您一定想提出这样一个问题。

两个因素！

      内在原因：受到纽元坚挺、大宗商品价格低迷、上个月通胀预期下滑影响，将通胀水平一路拉低到22年来最低点。此前，央行给今年定下的目标是维持年通胀率1-3%，目前年通胀率仅有0.1%左右，预计到2016年四季度时通胀位于1.1%水平，远低于此前估计的1.6%，促使央行选择降息；

      外在原因：日本、欧洲、瑞士、丹麦和瑞典等央行纷纷维持负利率，全球经济前景黯淡，新西兰经济前景面临下行形势严峻；中国建筑和制造业严重承压，人民币长时间大幅贬值或将令通缩蔓延至全球，人民币贬值将对新西兰贸易造成影响是新西兰央行做出这次决定的全球大背景。

      有人说，乳制品价格行业面临困境和挑战，当前乳价处于低位也是导致此次降息的原因之一。实际上，很多业内人士都认为恒天然奶价收购预期下滑仅仅是全球经济前景和中国经济现状影响下的结果，并不是央行降息需要考虑的主要因素。

      值得注意的是，本次新西兰“央妈”降息后，纽元在汇率市场上兑美元甚至出现0.1%的断崖式下滑。“跳水”是很多汇市专家用得最多的一个词。

      请看，这张24小时汇率走势图到今天有一个很大的下行趋势： 

      就在“央妈”宣布降息之后，就有银行闻风而动了——Co-operative银行将浮动利率下调25个百分点至5.45%。

      与此同时，掉期利率（swap rate）也纷纷下探至最低水平：