澳洲推新政吸引新西兰人入籍，楼市会因此降温吗？

澳大利亚之前不怎Care新西兰人

新西兰与澳洲两国比邻，受经济状况等因素的影响，两国人口流动的方向也发生着变化。起初，澳大利亚对新西兰人的政策曾经相当“小气”，2001年起，澳大利亚取消了针对新西兰移民的多项优惠政策，新西兰人不再与澳洲公民和澳洲永居居民平起平坐，他们不能享受各项社会福利（失业救济及保险等），新西兰人在澳洲生的孩子不能获得澳大利亚国籍，新西兰人甚至不能申请澳大利亚军方岗位的就业机会。

新西兰楼市多年前的萎靡

小编了解到，面对即将消失的福利，当时很多新西兰人争相卖掉自己的房产，赶在新政生效前去到澳大利亚。从新西兰房产协会（REINZ）的数据可以看到，2000年附近，新西兰年度房价及连续3个月的房价都出现了较大幅度的下跌（见下图）。

或许因为澳洲的就业机会及经济状况都要更好一些，尽管澳洲官方如此苛刻，新西兰人依然十分向往去到澳洲居住，十几年来离开新西兰的人逐渐增多，在2011年的高峰期，去到澳洲的人比从澳洲来NZ的要多4万！

本地居民不断离开，新西兰楼市自然缺乏支撑，2002年附近，新西兰房产协会（REINZ）房价指数仅在1500附近，少于2015年-2016年的一半！（见下图）

不过近几年，随着国际市场（尤其是咱中国）对澳洲产品出口需求的减弱，澳洲经济前景逐渐暗淡，而新西兰却借助旅游业、房地产等行业快速发展，经济走强，就业向好。新西兰统计局在去年11月23日公布数据显示，从澳大利亚回到新西兰的人数首次多过离开新西兰去到澳洲的人。而房价指数也跟随这样的趋势持续的水涨船高。

于是就在这个节点上，澳洲终于敞开大门，为新西兰人入籍澳洲开放了绿色通道。

澳洲和新西兰领导人上周五达成一项协议，居住在澳大利亚超过五年的新西兰人将可以更容易的得到澳洲国籍。

澳大利亚针对新西兰人的入籍新政

适用人群：拥有新西兰国籍，持有可在澳大利亚居住及工作的签证

年薪要求：年薪超过5.4万澳币（技术移民的最低薪资要求）

适用范围：2001年2月到今到达澳大利亚的新西兰人。

新西兰总理约翰·基称，这项举措将会使得数以万计的新西兰人有机会成为澳大利亚公民。根据澳洲政府的统计，大概6至7万的人适用于这项新政策，该政策仅适用于2001年2月到今天这段时间内到达澳大利亚的新西兰人。

那问题来了，鉴于楼市多年前因为澳洲政策变动出现过低潮，本次澳洲的新政策究竟会不会吸引新西兰人回流到澳洲呢？奥克兰炽热的楼市会否因此稍稍冷？我们访问了业内人士，一起来听听他们的观点吧。

Barfoot&Tompson 地产经纪Stephen Chang认为，该政策的推出最能帮到的就是那群以新西兰为跳板，最终目的是拿澳洲身份的人，澳洲新政策方便这群人更快的实现目标，这群人可能在拿到新西兰身份后立即申请去澳洲居住，所以在新西兰买房的机会将有所降低。而澳洲新政策对于楼市整体价格走向将不会有太大影响。

Harcourts地产营销顾问Jasper Foo认为，一方面，目前新西兰楼市处于一种严重的供不应求的局面，而移民净流入也创出了约7万人的高位，即使新政下部分移民回流，这个过程也将十分缓慢，楼市供求不平衡的现象依然会继续存在，楼市很难冷却下来。另外，我了解到，很多Kiwi去到澳洲都只能享受“二等公民”的待遇，出境并不是很好，所以我认为本地人愿意回流到澳大利亚的几率也不是很大。