新西兰下四分位数房价下降、贷款成本变低，奥克兰首次置业人依旧“水深火热” ...

      后花园新西兰房地产在线12月4日：新西兰房地产权威机构Interest.co.nz发布的最新《家庭贷款负担能力报告》中显示：全新西兰下四分位数房价稍有下降，伴随着商业银行贷款利率持续下滑，这让许多地区的首次置业家庭上个月“轻出一口气”。

      该报告显示，新西兰房地产协会（REINZ）的下四分位数成交价由史上最高（9月的）30.9万纽币下滑至10月份的30.5万纽币。奥克兰、怀卡托地区/丰盛湾、Taranaki、坎特伯雷地区//奥塔哥中部Westland/Lakes 和Southland都有所下降。

      房价下滑最快的两个地区就是目前全新西兰房价最高的两个地区。奥克兰的下四分位数房价从9月份史上最高的63.05万纽币降至10月的61.15万纽币。在奥塔哥中部湖区，相较于9月份的36.87万纽币，10月份的下四分位数房价来到了33.44万纽币，该地区的房价曾在今年6月份达到创新高的40.38万纽币。

      Northland、Hawkes Bay、Manawatu/Whanganui、惠灵顿、Nelson/Marlborough 和Otago这6个地区恰恰相反。与9月份对比，10月份的下四分位数房价反而上涨了，其中有四个地区Northland、Manawatu/Whanganui、惠灵顿和 Nelson/Marlborough更是创下了历史新高—给当地的人带来了“淡淡的忧伤”。

      房价下滑的同时，新西兰商业银行给出的贷款利率也在持续下跌中。目前大多数商业银行给出的两年期平均固定贷款利率从9月份的4.97%下降至10月份的4.84%，与去年10月份的5.95%相比下滑不少。

      银行贷款利率的降低和更低的房价一起，使奥克兰一套下四分位数房价的房屋的平均每周还贷从9月份的791.12纽币下降至10月份的755.19纽币，大约每周节省 35.93纽币。

对于很多首次置业家庭，想在奥克兰当上业主的梦想依旧 “遥不可及”

      不幸的是，虽然奥克兰房产的可负担程度有所好转，但即使按最近的一次利率下跌后的贷款利率来算，在奥克兰负担一套房产对于很多首次置业家庭依旧是“遥不可及”的梦想。

      传统意义上，当还贷额不高于家庭收入的40%时，房屋就为认为是可负担的。但是，《家庭贷款负担能力报告》中写道：在奥克兰，一对普通夫妇（都在25-29之间，并且都工作）每周收入大概为1529.65纽币，那么按平均每周还贷755.10纽币算，贷款要占总收入的49.37%，这还不包括房产的其他额外花费，比如地税、保险和房产维护费用。

      这就意味着，就算在当前低贷款利率的情势下，奥克兰房屋下四分位数售价需要下滑20%，房贷对首次置业家庭来说才能算是可负担的。

      此外，就算可以承担还贷的金额，小夫妻们还得七拼八凑的凑足一笔数额不小的首付。

$122,300的首付款

      虽然银行也允许小额首付款，但奥克兰下四分位数房价的20%首付款12.23万纽币算是“标配”，但伴随而来的是银行利率溢价。也就是说，如果首付不足20%，可能就享受不到许多银行给的具有竞争性的优惠了。因为大部分优惠都是针对至少支付20%首付的买家的。

      《家庭贷款负担能力报告》中还提到，奥克兰是新西兰境内唯一一个首次置业房产严重无法负担的地区。

      在惠灵顿，10月份的下四分位数房价是34.96万纽币，对首次置业者来说是第二昂贵的地区。他们只需凑够$69,920纽币就足以支付20%的首付。而且一对夫妻只需用每周支付他们家庭收入的26.04%，也就是$407.83纽币用于还贷。

      在惠灵顿地区，10月份下四分位数房屋价格是34.6万纽币，也就是说首付只需$69,320纽币，剩下的还贷金额只占夫妻每周收入的26.6%。