普华永道：奥克兰房产泡沫有可能成为新西兰经济的滑铁卢
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摘要随着奥克兰房地产成交量的急剧下跌，奥克兰房地产泡沫的风险正在上升，并成为银行业人士的共同担忧。
（新西兰银行最大的恐惧就是奥克兰的房价回调 图片/iStock）
后花园新西兰房地产在线12月9日：随着奥克兰房地产成交量的急剧下跌，奥克兰房地产泡沫的风险正在上升，并成为银行业人士的共同担忧。尽管如此，普华永道发布的年度报告指出，在对52个国家进行数据统计以后，新西兰的银行业是所有国家中最乐观的。
受访人士普遍都认为，新西兰银行施行量化宽松政策（大量印钞），房地产业有泡沫化风险。施行量化宽松的国家如欧洲，银行间的拆借利率（银行间互相借钱的利率）非常低，导致住宅贷款利率走低并下探至几十年来的最低水平。直接后果就是增强了人们贷款买房的意愿。
具体到新西兰，其房地产市场以奥克兰市场最为火热，而未来两到三年内，如果奥克兰房价出现回调，银行借出的钱将面临无法收回的风险。根据新西兰政府的统计数据，目前奥克兰1/3的城区，住宅均价已经超过100万纽币。
普华永道的Sam Shuttleworth指出，新西兰已经施行了积极的应对政策，比如贷款限速政策（LVR），即首付不足20%的住房贷款占比不能超过一定比例。普华永道还指出，目前新西兰银行系统面临五大风险分别是：技术、社交媒体、宏观经济环境、行为规范（conduct practices）和房价回调风险。普华永道的调查共对52个国家的672名人士进行访问，时间跨度为今年9月-10月。
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