金松鼠：奥克兰房产市场的中国资金减少，但明年2月份中国买家会回流 ... ... ...
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摘要贷款经纪公司金松鼠的负责人John Bolton表示，目前奥克兰房产市场的中国资本在减少，但这一局势不会持续很久，预计明年2月份会逐渐回流。
John Bolton（右）接受Interest.co.nz采访
后花园新西兰房地产在线12月10日：贷款经纪公司金松鼠的负责人John Bolton表示，目前奥克兰房产市场的中国资本在减少，但这一局势不会持续很久，预计明年2月份会逐渐回流。
John Bolton还表示，奥克兰部分地区的房价同前段高峰时期相比，已经下降了10%，但官方数据会比实际情况滞后2-3个月。
奥克兰最大的房地产中介Barfoot & Thompson的数据显示，刚过去的11月，奥克兰房产中位价达到破纪录的79.5万，但只卖出986套住宅，成交量同去年11月相比大降11%。
John Bolton说，从我们的业务来讲，10-11月业务量显著下降，主要就是中国资本离场，断崖式下跌。他口中的“中国”，指的是有新西兰居民身份中国人。
“他们基本都是新西兰居民，很可能是8-10年前来此定居，同中国有大量的资本往来，从中国带来了大量的资金。”
对于当前房产市场的冷清行情，John Bolton认为并非是新西兰的房产新政奏效了，而是中国政府管制资本外流的结果，中国的资金进入新西兰房地产市场变得困难了。中国在10月发生了两件大事：股市剧烈震荡和中国政府管制资本外流。这才是10月份奥克兰房产市场转向的决定因素，并非新西兰政府和央行的新政。以上诸多因素造成目前大量买家在观望，想看看未来几月奥克兰房产市场会发生什么事情。2013年，新西兰央行首次推出贷款限速政策（LVR）的时候，曾发生过类似事情。
John Bolton说，“我个人的观点是，明年2月份中国春节期间，你会看到中国买家逐渐回到奥克兰房产市场。如果你带着宏观视角看事物，你会发现最近中国发生了很多事情。特别是人民币被国际货币基金组织列为储备货币，中国政府很可能会房客对外汇的管制。”
John Bolton还指出，现在奥克兰成交量下降，拍卖会流拍率上升，正是自住买家购房的好时机，因为同卖家讨价还价的余地的空间变大了。
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