10月份发放给投资房产的贷款骤降5亿纽币，奥克兰房产投资客大撤退！ ... ... ... ... ...
房产
摘要新西兰央行最新数据显示，自从房产新政实施以来，住房贷款发放量大幅下跌达5亿纽币之巨，奥克兰房产投资客大撤退。
后花园新西兰房地产在线11月26日：新西兰央行最新数据显示，自从房产新政实施以来，发放给奥克兰房产市场投资者的贷款量大幅下跌，达5亿纽币之巨，奥克兰房产投资客大撤退。
10月1日，新西兰政府的新政实施，凡是投资房产（非自住房）持有时间不满两年，一旦出售需缴纳资本利得税。11月1日，新西兰央行新政实施，投资房产的贷款首付比例，从原来的20%提高至30%。政府和央行的新政双管齐下，结果在政策实施以前，引发房产成交量大涨。原因就是一批投资人士要在新政生效以前突击买房。原本应是淡季的6、7、8、9月份，奥克兰房产市场却异常火爆，这几个月投资者的房贷额度持续上升。但淡季的成交量猛涨，却透支了旺季的需求，10月份春暖花开，房产旺季却没有到来，无论是成交量，还是投资者的房贷额度，均显疲态。
数据显示，今年8月份新西兰共有19.89亿纽币贷款发放给房产投资客；9月是22.39亿纽币；10月份形势逆转，投资房产的贷款总额骤降至17.17亿纽币，降幅5.22亿。更有代表性的数据是，投资房产的贷款额占总放贷的比例从9月份的34.4%降至29.3%；这也是2015年来投资房产的贷款比例首次降至30%以下。
首次购房者方面，同9月相比，10月份首次置业房贷总额6.72亿纽币，只下降了2800万纽币。首次购房贷款占房贷总额的比例则从9月份的10.8%上升至11.5%。11.5%也是去年8月以来的最高数字。
数据还显示，今年10月份发放给投资者的贷款中，68%的贷款都是首付比例高于30%的房贷。而去年10月，首付比例高于30%的投资房贷，仅有48.6%；今年6月，这一数字还在50%以下。这说明，各商业银行对投资者的首付门槛越来越高。因为投资房产30%的比例只针对奥克兰房产市场，所以这组数据说明，房产投资者正在撤离奥克兰，转战其他城市。后花园昨天曾报道奥克兰房产买家撤离，繁荣怀卡托地产市场的消息，也侧面印证了这一事实。
奥克兰是新西兰房产市场的排头兵，如今奥克兰房产市场博弈日益加剧，天价房和拍卖会零成交率同时出现。利好房价的消息是移民数量不断刷新记录，而奥克兰是移民首选城市；此外市场预测新西兰央行还会降息，如此房贷利率仍将低位运行（一家贷款公司的负责人John Bolton表示，各商业银行的住宅贷款已经降至30年来最低），首次买房的刚需一族购买力看涨；最后是市场供需不平衡，住宅依然短缺。利空消息是，财政部长和央行行长已经多次警告奥克兰房价过高；而怀卡托和Northland等多个地区房产市场出现大量来自奥克兰的买家；以及成交量从10月起不断下降。奥克兰房产走势，依然不明朗！
网站声明原创声明： 本文系文章顶部作者原创采写，未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下，转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，将保留追究法律责任的权利。 评论规范： 1. 所有评论均以读者个人身份发表，并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击，不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息，不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论，包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
评论
