新西兰3月份房产销售量和销售速度双双攀高
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摘要根据新西兰房地产协会（REINZ）今日公布的数据显示，新西兰3月份的房产成交量较去年同期增长了25.3%，并创下了2007年11月以来的最高月度纪录。与此同时，3月份房产的销售速度也有所提升，房产销售周期的中位数环比2 ...
后花园 新西兰房地产在线 4月16日，援引www.nzherald.co.nz的报道：最新的房地产数据显示，新西兰3月份的房产销售量已经创下了2007年以来的最高纪录。
根据新西兰房地产协会（REINZ）今日公布的数据显示，新西兰3月份的房产成交量较去年同期增长了25.3%，并创下了2007年11月以来的最高月度纪录。与此同时，3月份房产的销售速度也有所提升，房产销售周期的中位数环比2月份缩短了23%，由46天降至33天。
REINZ首席执行官Helen O'Sullivan女士表示，在过去的5年中，新西兰全国房产销售周期的中位数为41天。她表示：“我查阅了2003年以来的市场数据，并发现在过去的10年中，3月份房产的长期平均销售周期为34天。”
3月份奥克兰、坎特伯雷和Westland地区的房产销售速度最快，平均销售周期为31天；而Northland地区的房产销售速度最慢，平均销售周期为72天。
O'Sullivan女士表示，奥克兰地区无疑是房产销售速度最快的地区，但市场待售房产短缺已成为该地区目前面临的主要问题。受过去3年中新房开工率较低的影响，奥克兰房产市场所面临的房产供给困境在短期内仍难以出现改观。
她指出：“由此可见，很多业主在过去决定延期上市销售其房产，这是由于他认为房产交易并不能给他们带来可观的收益。而目前居高不下的房价将极大地提振业主的交易信心，如果在这个时间上市销售其房产，业主们将获得丰厚的收益回报。”
O'Sullivan女士补充到：“尽管如此，人们仍不愿草率地上市出售其手中的房产。因为如果出售其现有的居家房产，他们则需要重新购置一套新的房产，而这种想法无疑将进一步加剧房源紧张的局面。你肯定会这样想，‘既然房产的销售速度如此之快，我最好能在出售房产前先购置一套房产。’”
在过去的3年中，新西兰建房许可数量仅为长期平均水平的65%。
新西兰国有房产估价机构Quotable Value在上周发布的统计数据显示，3月份全国房价也出现了节节攀升的走势，并已经超过2007年的市场最高纪录。其中，奥克兰地区3月份的平均房价为每套529508纽币，较2007年的最高纪录高出2.2%。
RENIZ发布的数据与此不谋而合，并发现全国3月份的房价中位数已升至每套37万纽币，同比去年同期上涨了1.4%，并刷新了历史最高纪录。其中，奥克兰地区3月份的房价中位数为每套495200纽币，同比上涨了5.4%，“表明奥克兰地区的市场需求在不断升温，同时房源短缺的问题也在不断恶化。”
O'Sullivan女士认为，以上数据均表明新西兰房产市场的变化速度正不断加快。她表示：“房价只是用来衡量全国房产市场现状的其中一项指标。事实上，房产的成交量指标和销售周期指标能够更好地反映当前的市场形势。因为相对来讲，2月份的房产数据都在我们的控制范围内。3月份房产成交量和销售周期所出现的较大环比变动令我非常意外。这种迹象表明，新西兰房产市场正在发生着急剧的变化。”
O'Sullivan女士随即指出，房产市场极易受季节性因素的影响。从历史统计数据来看，3月份往往是新西兰房产市场中的交易旺季，房产市场的各项指标也会相应出现较大的变化。她表示：“因为3月份的房产市场不会受到12月份和1月份夏季假期的影响，天气条件十分良好，学校没有假期，也不会受到复活节假期的影响。所以一般来讲，3月份往往是全年房产交易最火爆的月份。”
她还指出，全国3月份包括建地在内的住宅成交总额为33.5亿纽币，较2月份26.6亿纽币和去年3月份26.2亿纽币的成交额相比出现大幅增加。此外，3月份共售出房产7330套，其中有310套房产的成交价高于100万纽币，并有4085套房产的成交价低于40万纽币。
O'Sullivan女士表示：“在房产交易信心和房产成交量方面，3月份的房产数据无疑是具有里程碑意义的。”
新西兰ASB银行首席经济学家Nick Tuffley先生表示，房产成交额在近几个月中出现了逐步递增的走势，尤其是在奥克兰地区，同时坎特伯雷房产市场也出现了一些复苏的迹象。
他表示：“在最近的几年中，很多房产都处于在建过程中，频发的地震也导致了房源短缺问题的进一步恶化。二者均加剧了奥克兰和基督城两地房产市场的供给紧张程度。”而这意味着两地房价的涨幅要远远高于全国其它地区。
Tuffley先生指出：“我们认为，全国房价将在2012年继续维持上涨的走势，且房价涨幅最低将维持在5%左右的水平，同时奥克兰和基督城两地的房价涨幅将会更大。”他表示，新西兰住宅建筑活动已经出现了初步性的复苏迹象，且随着今年下半年震后重建活动的活跃，建筑市场将进一步出现繁荣的局面。
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