奥克兰新建住宅中4-5卧室的大型别墅比例上升，首次置业者买房更加艰难 ...
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摘要如今奥克兰房产市场上新建的4-5卧室住宅越来越多，代价就是2-3卧室住宅数量下降，首次置业者买房愈加困难。
（位于Takanini的楼盘Addison 图片来源Stuff）
后花园新西兰房地产在线10月8日：如今奥克兰房产市场上新建的4-5卧室住宅越来越多，代价就是首次置业者需求的3卧室住宅数量下降。
奥克兰市政府的首席经济学家Chris Parker表示，虽然住宅短缺，但现行的规划政策鼓励人们将住宅越建越大，大房子的增速超过了价格更容易负担的小型住宅。而且这一趋势不限于奥克兰，全国都如此。
根据2013年的统计数据，奥克兰4-5卧室的大型别墅，其占住宅总量的比例在过去的10年间从25%升至31.4%。而3卧室别墅的比例则从46%下降至41%，两卧室住宅的数量也在明显下降。
Chris Parker指出，在当前的奥克兰市政规划中，对住宅密度即住宅的数量有严格限制。这就促使开发商为了利益最大化而尽可能多的兴建4-5卧室的大型别墅。“土地价格昂贵，人们为了利益最大化，只有把房子建到最大。所以市场上的新建住宅往往是价格昂贵的大房子。想解决这个问题，必须推出小型别墅，比如在新建的镇中心周围。这将降低奥克兰的房产中位价。”在拟议中的未来统一规划中，奥克兰市政府建议兴建更多高密度住宅，特别是在在CBD方圆10公里内。
位于Takanini的楼盘Addison，大部分户型都是3卧室和4卧室住宅，负责人Amanda Minting Wen表示，“小区里4卧室的户型非常抢手。而3卧室户型就要逊色一些。人们都希望用手里的钱能买一个更大点的房子。”
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