新西兰财政部长警告奥克兰房价有暴跌风险
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摘要新西兰财政部长Bill English在维多利亚大学的一个私人讲话近日被披露，他认为8年以后，当住宅供给超过需求以后，奥克兰房价有暴跌的风险。
(图片来源 Stuff)
后花园新西兰房地产在线9月30日：新西兰财政部长Bill English上周在维多利亚大学的一个私人讲话近日被披露。在上述讲话中，English认为8年以后，当住宅供给超过需求以后，奥克兰房价有暴跌的风险。
Bill English说，“我没见到过有世界上有哪个城市的房价，可以保持20%的涨幅而不出现回落。也许我们可以例外，但看上去可能性不大。所以我对房产市场很关切（concerned）。”
财政部长English继续说道，涉及奥克兰住宅建设的市政规划和相关政策如果修改，可能需要几年，个别的甚至需要超过十年。所以大概在8年以后，住宅供给可以满足市场需求。届时，因供给不足而导致的奥克兰高房价将难以为继。
财政部长English说，“如果城市规划所需周期较长，往往会推动房价上涨。而这又增加了8年以后的风险。一旦住宅供给超过需求，房价就有可能暴跌。”他指出，美国次贷危机以后的一项广泛深入的研究支撑这一理论。按照这一理论，如果城市化发展较快，房价往往发生剧烈波动。
English还指出，很多经济学家和政治人物直到最近才理解错误的规划会给经济带来多么广泛的影响。 “如果政策阻碍劳动力向生产率高的地方聚集，GDP必然会受到影响。错误的城市规划是加剧社会不平等的最重要因素之一。不合理的住房政策对低收入者影响尤甚。新西兰政府每年要支出20亿纽币用于住宅补贴，其中60%用作房租补贴。”
9月初，奥克兰市政府首席经济学家也警告说，在利率下降和人们预期会兴建更多高密度住宅等因素带动下，奥克兰正面临着房产泡沫。奥克兰最大房产中介Barfoot & Thompson的老板Peter Thompson则表示奥克兰的房产市场不久后可能会放缓（tapering off）。在过去的5年当中，奥克兰的房产市场是新西兰宏观经济中最大的“失衡”。
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