新西兰投资者贷款额增加
房产
摘要根据新西兰央行（The Reserve Bank）的数据，8月份全国住房贷款中房产投资者的借贷总额就达到了19.89亿元纽币，将近20亿纽币，占这一月新发放贷款总额的33%。 ...
后花园新西兰房地产在线9月25日：根据新西兰央行（The Reserve Bank）的数据，8月份全国住房贷款中房产投资者的借贷总额就达到了19.89亿元纽币，将近20亿纽币，占这一月新发放贷款总额的33%。与去年同期11.67亿纽币的发放量相比，涨幅不小。
据悉，上月新西兰各大商业银行贷款总发放量为59.4亿元纽币，其中6.24亿元纽币发放给了首次置业者，32.51亿元纽币发放给其他类别的房屋购置者。
下周起，银行将开始执行针对投机者制定的限制政策。新西兰央行新规规定，奥克兰业主在申请房贷时需要支付给银行房屋总价的30%作为首付款。
新西兰工党住房发言人Phil Twyford表示，新西兰央行数据显示了奥克兰仍旧是“房产投机者”的天堂：“QV报告让我们看到奥克兰40%的房产都出售给了投资者。”Twyford继续指出虽然国家已经对这一系列法案进行了修订，包括颁发bright-line test法案，但这时亟需国家出台更有力度的政策法规加以限制。
财政部长Bill English指出Twyford的说法是错误的，贷款买房的首次置业者人数仍在增加，看到这一点尤为重要。仅在8月，这一数字已增加近2000人，相比去年八月，人数增加了50%。“上一月银行其他类别的置业者人数在22000以上，首次置业者和其他类别置业者的人数总计24400---比房产投资者总人数（5600人）要多的多。”
本周有媒体通过调查曝光，奥克兰房屋拍卖的成交率、竞拍者参与度均有所下滑，专家将此归因于新规对投机者们的限制，导致他们的投资热情有所下降。一位贷款经纪人透露，自今年7月几家商业银行银行贯彻实施的“30%首付”的新规以来，业主对奥克兰房产的投资兴趣便明显降低了。
众所周知，出自政府2015预算案的住宅用地新bright-line test税法法案将于下周起生效，是政府旨在给奥克兰房产市场“降温”的数项措施之一。
新税法针对购房者名下自购房之日算起、两年内进行再出售的投资类房产进行征税。不过，该法案遭到了包括新西兰律师协会和其他业内人士的批评，他们指出房产们投机者可以改变他们的购房方式进行投机，此措施会错误判断业主的售房动机，将一些人归为应该缴税人群从而“误伤无辜”---比如那些因疾病或失业等原因被迫售房的业主。
重温一下未来政府和央行将要采取的针对房产投资机的限制：
• 税法新规降自下周四起生效；
• 在奥克兰购置房产的投资者申请银行贷款购房时，需向银行缴纳房价总额30%的首付款；
• 奥克兰之外的LVR贷款限速政策从10%放宽到15%；
• 所有在新西兰购房的购房者都必须开设新西兰银行账户、IRD税号用于帮助跟踪海外购房者名下房产数量。
• 购房之日算起两年内进行房屋再出售的投资类房产征收资本利得税。
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